南方日報：溫州樓市危機敲響了警鐘

8月以來，溫州不斷被曝出現斷供商品房，說法不一，有說8000套，有說10000套，也有聲音透露達到15000套。溫州銀監分局近日對外稱，溫州目前斷供房現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也總體可控。

危機之下，尤其是房地產危機，傳聞夸大事實很有可能，但溫州銀監分局的對外公告也隱含穩定市場的意思。無論如何，至少有兩點可以確定：第一，溫州的確出現房產危機。溫州住房城鄉建設委的數據顯示，房價已經連續兩年下跌，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%﹔第二，市場傳聞的部分房子房價“腰斬”和不少房子斷供也是事實，區別隻在於數量。官方統計，到7月底，溫州全市認定為不良貸款狀態的房屋為2584套，而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。這一數據與傳聞有一定差距，但斷供房出現是肯定的。

溫州的樓市危機到底有多大，官方民間各有版本。對外界來說，溫州危機是非常重要的解讀樣本。試想，8月份全國70個大中城市房價指數中，竟然僅溫州一個城市樓價同比下降，其余69個城市全部上漲，這是多麼吊詭的景象。對於房地產而言，越是全國其他地方一片飆紅，溫州危機就越具有觀察價值：溫州是房地產最早活躍的地區，溫州正在發生的是否就是其他地方即將發生的？在房地產又一輪上漲的狂歡中，溫州的危機是那樣刺眼，它提醒那些不相信中國房地產有泡沫的人，全國性的危機並非不可能。

在我看來，溫州的危機恰恰是“春江水暖鴨先知”。原因在於，溫州商人是中國最具投機性和嗅覺最靈的群體，溫州也曾經是中國民營經濟發展最好的地方。我們知道，最先嗅到中國樓市投資價值的就是溫州炒房團，而他們最早的試驗地就是自己的家鄉。溫州炒房團盛行的本質是對實體經濟的放棄，對虛擬經濟的狂熱。在外貿紅利逐漸消失，民營經濟發展不振的大局面下，溫州人將資本投向了樓市。一旦資金鏈條斷裂，民間高利貸市場同時崩盤，房價就難以維系，這是溫州樓市危機的根本原因。與其他地方相比，溫州樓市的投機性的確更強，然而中國各地房價泡沫的基本成因與溫州並無不同，只是程度有區別而已。

溫州樓市危機敲響了警鐘，警示中國房市硬著陸的可能性。溫州危機之所以還沒有擴大化，用官方的說法是還在可控范圍內，並不是因為溫州經濟本身足夠強大能夠消化危機，而是因為溫州並不是一個孤島，有全國房市的大盤子兜著呢，它不可能崩盤。即使真出現10000套的房子斷供，其不良資產也頂多上百億，我們的銀行消化不良資產最在行，頂得住。但是，溫州方面切不可因此就掉以輕心，不當一回事。溫州的出路是要引導實體經濟從低端往中端乃至高端發展，尤其是要大力推動金融改革，讓溫州民間市場和民間資金重新恢復活力。實體經濟興盛，房地產業才能重生。