北京晚報：先將70年產權改為100年如何

老齡化社會說到就到了。根據民政部公布的數據，截至2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，佔總人口的14.3%﹔預計2013年突破2億，2034年突破4億。

閉著眼睛想一想：未來10年、20年，60歲以上老年人數以億計增長，對社會的方方面面都將帶來不可低估的影響。首當其沖的就是“老有所養”的問題。除此之外，當然還有老有所樂、老有所學、老有所愛、老有所醫等問題。應當說，面對已經到來的老齡化社會，我們全社會都缺乏充分的准備，無論是精神層面還是物質層面，無論是社會層面還是個人層面。

中國傳統社會裡，一直實行“養兒防老”。在多子女社會，確實是一個簡便易行的主要養老體系。經過30多年的計劃生育，大多數家庭隻有一個孩子，而有一個孩子的家庭一半左右是女兒，“養兒防老”已經在中國退出了主要養老體系。

《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》日前正式對外發布，其中有關鼓勵“以房養老”試點引發社會廣泛關注。《意見》說，“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。分析人士認為，此舉對於解決老人養老資金難題、盤活已有房屋資源等將起到積極作用。

以北京為例。一對60歲老人如果在三環路內擁有百十平方米的房子，抵押給銀行，每月領取1萬元。如果老人能夠活到80歲，20年從銀行貸款240萬。按現在的物價水平，應當說生活水准還是滿不錯的。80歲以后，老人如果不在了，房子歸銀行，相信銀行也是大有賺頭。如此看來，家有一套房，和養個兒子差不太多。一般家庭養個兒子，未必每個月能給老人1萬元贍養金。當然，這只是就單純經濟而言。就情感來說，那是多少錢也不能替代老人與子女的精神慰藉。

“以房養老”是一個值得探索的養老新渠道。國外已經有這方面比較成熟的經驗，並且他們的房屋和土地產權也與之配套。我們的房屋目前最多隻有70年土地使用權，實行“以房養老”，最后房屋轉到銀行手裡時，土地使用權沒有幾年了，銀行願意干嗎？要解決70年土地使用權問題也並非難事，人大立法修改一下現行的法規還是可以辦到的。我建議，第一步簡便易行的辦法是在70年土地使用權的基礎上延長30年。100年的土地使用權比較適合搞“以房養老”，道理不必多說，總是要讓銀行認為有利可圖，事情才好辦。第二步，大改大革，土地使用權延長50年、100年，甚至永久性使用。但第二步阻力很大，需要從長計議。