觀點1+1：買房人承擔28萬元個稅，管理部門咋看？

開欄的話：大家好，我是小蔣。國事，家事，天下事，天天都有新鮮事。你評，我評，眾人評，百花齊放任君看。觀點各有不同，角度各有側重，隻要我們尊重客觀、理性公正。

救災被收過路費，愛心也過辦証關？

背景：4月22日，山東一向災區運送藥品的救援車隊通過連霍高速豫陝收費處時，被告知不繳納過路費不放行，最終繳納了1620元才通過。河南交通運輸廳表態，救災車輛持有縣級以上民政部門開具的有效証明或通行証件，可以免費通行。

新京報發表燕農的文章：蘆山地震當天，交通運輸部就宣布在全系統啟動公路應急處置機制，通往災區的高速公路全部實施免費通行。該應急機制雖在“全系統啟動”，不過並未細化到底哪些高速公路怎麼免費通行。因而，河南雖也有“救災車輛可以免費通行”的地方政策，卻前置了限定條件——提前辦理相關手續。在全國救災物資向震區集中的“大物流”時段，這種“地方規定”必將影響外省途經車輛的通行﹔況且，緊急時期，救災車輛途經各地，如果都要辦理相關手續，豈不是浪費時間？當然，必要的審核也不可或缺。“辦理相關手續”才免費，可能也是顧慮有人渾水摸魚，打著救災的旗號佔便宜。只是連單位救災証明、救災車輛所在地慈善總會的救災証明都無效，就顯得過於苛刻。“持有縣級以上民政部門開具的有效証明或通行証件”，是否會對一些民間公益機構的救災車輛形成障礙？所以，在今后的免費應急機制中，還是應明確一個全國性的簡捷的核驗程序。現在網絡極其發達，是否可以讓地方民政部門通過網絡，到交通部門為救災車輛辦理免費申請，獲批以后打印相關証明。車號或車主相關信息留在網絡備案，一旦事后查出虛假，依法懲處即可。

小蔣隨想：雅安地震的救援與善后趨向平穩，“震后思索”逐漸展開。有人認為大量民間救援第一時間前往是在“添亂”。不得不說，這可能給人們的善意潑冷水。事實上，很多事情在發生之初，難以精確掌握所謂的“度”。什麼是“過”，什麼是“不及”，往往事后才能分辨。社會救援的良善本意無可置疑，即便因扎堆兒造成道路擁堵，最好也只是給予善意提醒，切不能苛責傷及善心。試想，如果民間救援的積極性受挫，下一次發生大災禍，會否出現眾人只是圍觀“國家隊”往前沖的情況？這難道就是“有識之士”希望看到的嗎？那時，恐怕又會有人微詞“不及”、“冷漠”了吧？救災車隊被收過路費也有類似的尷尬，明擺著滿載救援物資，卻面臨“無証明非救援”的冷臉，讓人情何以堪？“中國式辦証”的繁瑣有目共睹，即便開通“綠色通道”，還是有審批這關。如果嚴格審批，勢必耽誤時間﹔若是草草放行，難掩走過場。在此問題上，海關出台規定，對救災物資先通關、后補辦手續值得借鑒。就高速路收費而言，如果因個別蒙混過關者，就讓所有救災車輛辦理官方憑証，算不算是不分輕重？說到底，某些管理者還是太重利。

買房人承擔28萬元個稅，管理部門咋看？

背景：地產“國五條”備受關注的一點是，在二手房買賣環節向賣方征收20%的個稅。新政實施后，北京二手房交易市場完成第一筆交易，交易稅高達28萬元，卻由買家承擔。

廣州日報發表費雪的文章：這一新聞讓以“抑制房價過熱過快增長”為目的持續數年的房地產調控最終“現行”，不僅買家並沒有受益，相反事實上通過承擔交易稅，房價每平方米上漲了約2200元。其次，這一結果也給不少不相信經濟規律的人上了一課。此前住建部一官員曾經對媒體言之鑿鑿地表示：“交易稅不得轉嫁給購房者，否則嚴懲不貸”。顯而易見，當前中國住房市場仍舊是賣方市場，而各種行政性限購政策事實上使得買家的漲價預期更加明顯，這使得買房者注定將承擔交易稅的大部分。另一方面，對於賣房者而言，這也並不是一個事不關己高高挂起的消息。新聞中報道的28萬元只是表面的形式，事實上賣房者也隱形承擔了部分賦稅。這怎麼說？表面上契稅只是28萬元，但事實上加稅必然加大交易成本，賣家的選擇范圍也受到影響，必然隱性地以各種方式補貼買家，比如折扣或者將合同價格做低。我們總在說政策初衷是好的，問題出在實施中，這一次估計又會有人這樣解釋“國五條”的實施，但事實上，一個政策，出台之前本就該更充分地考慮實施效果，考慮市場實際狀況中的買賣雙方博弈，如是，方能好心辦成好事。

小蔣隨想：稅費究竟是由買方承擔，還是賣方掏錢，恐怕是個名義問題。如果賣家提價，並由賣家繳稅，稅費實際還是由買家負擔。倘若賣家將合同總價做低，名義上讓買家負擔稅費，實際還是由賣家繳稅。買賣雙方究竟採用哪種方式繳稅，關鍵要看市場的供需狀況。如果是買方市場，也就是供給大於需求，賣家必然處於弱勢﹔如果是賣方市場，也就是需求大於供給，則將是買家向賣家低頭。近些年的房地產市場基本是需求大於供給，高層要求地方政府確保商品房與保障房用地供給，原因也在於此。在此情況下，買房人與賣房人之間的博弈懸殊是明擺著的。通過加大賣房的稅費成本，遏制炒房投機，理論上是成立的。但是，如何避免因賣房人的強勢，將稅費轉嫁給買房人，卻沒有下文。北京出現買房人承擔稅費，給買房人的市場預期帶來陰影，有關部門不可輕視。