羊城晚報：“嚴懲樓市稅負轉嫁”看上去挺美

2013年全國兩會期間，住建部副部長齊驥接受記者訪談時說，40個重點城市的住房信息基本上已經聯網，將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規，國家將會出台保護購房者利益的措施。齊驥表示，新的稅收調整也是為了遏制以投機、投資為目標購房的行為，這是主要的。（3月12日《晶報》）

起碼從字面上看，新國五條傳遞了明確的嚴控房價的取向。2013年3月1日晚間，“個人出售房產按差額的20%征收個人所得稅”的說法一石千浪。中介或地產商的說法是：“售房者不願意承擔這部分稅額，那麼最終的結果是，房產稅轉嫁到消費者身上,購房者埋單。”這話聽起來當然不無道理。但這個道理恰恰建立在一個非常核心的大前提下：即這個市場是賣方市場，你買家沒有話語權，於是就必須“羊毛出在羊身上”。但如果供需格局發生改變，你轉嫁則我不買，那麼，不用誰來多言，賣房的自然也樂於承擔這20%的部分。每個人在市場裡都是理性經濟人，這是顛扑不破的真理。

住建部的表態很溫暖人心，但這樣的表態也僅僅只是聽起來不錯而已。一方面，稅負轉嫁不轉嫁，在市場交易裡是個你情我願的東西，本身已經在買賣雙方的心理價位之內﹔另一方面，如果買賣雙方達成價格協議，那麼，就算住建部手眼通天，要規避所謂的懲罰很簡單——非要賣家支付嗎？可以，大不了成交價格往上抬幾分而已。這是此消彼長的一個把戲，買方又能從這樣的姿態裡得到什麼好處呢？誰來為稅負埋單，這事兒屬於市場主體的自治范疇，市場的活力，就來自於背后的自然博弈，哪裡需要職能部門來揮舞大棒？果真有這個心思，倒不如給房價定價，一勞永逸。

可見，所謂“嚴懲樓市稅負轉嫁”，其實也就是個新版的“逗你玩”。20%的新政本身無所謂好壞，關鍵還得看配套政策給市場怎樣的預期。如果宏調的手狠一點，保障房真切一點，大家都看跌樓市，不用住建部表態，這稅負自然會埋單在賣家的收益裡﹔反過來說，如果看漲的理由仍然鏗鏘，即便住建部的表態很嚇人，最后的轉嫁一定會完美實現。市場，從來就是靠供求與價格說話的地方。煽情少一些，行動快一點，老百姓的盼頭才穩固一點。