西安新房價格不會大幅上漲

　　新版樓市調控政策讓許多准備購買二手房的市民措手不及，昨天在記者採訪中，許多購房者認為，“二手房轉讓征20%差價稅”很可能是“羊毛出在羊身上”，增加的稅費不是小數目，會使購房成本大大增加。

　　購房者對二手房望而生畏

　　國務院的樓市調控通知中提到：對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對此，許多人都有不同的看法。

　　“如果在購買二手房時，賣房子的把要征收的20%個人所得稅轉嫁到買房者身上，那要增加幾萬甚至幾十萬，與原來所交費用相比，差距太太，肯定是劃不來的，這樣就不會考慮買二手房了！”昨日，在邊家村附近一個二手房中介公司，一位看房的先生這樣跟記者說。一些看房者也都認為，調控政策“有點狠”，特別是二手房的出售按照差額的20%收取個人所得稅這一條，有點讓人難以接受。

　　二手房交易或將大幅下滑

　　西安房地產信息網數據研究中心認為，政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收。目前，除了按規定對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅外，其余的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收，但實際上多採取全額1%的征收方式。

　　以目前西安二手房主流交易成交價50萬計算，2006年市場原值大致30萬元計算，按全額1%征收所得稅額度為5000元，如按差額的20%征稅，所得稅額度則高達40000元，較原征稅額度增加7倍之多。

　　交易成本的加大，無疑將使房主售房意願下降，即使轉嫁稅收成本給購房者，也會導致購買意向下降。對二手房市場來說，無疑更是雪上加霜，由此將帶來二手房市場整體走低、中介運營壓力進一步加大。

　　商品房市場價格將保持平穩

　　新政后，有專家和機構認為，二手房置業稅收成本加大會倒逼房東提價，並轉嫁至二手房交易價格，使得二手房置業者選擇進入新住宅市場。需求的加大、及二手房市場價格的提高，將影響商品房市場。但西安房地產信息網數據研究中心認為，這一觀點未必適用於西安市場。

　　西安二手房市場份額與新房份額比例大致為1︰9。對於市場價格的影響，一直以來，以新房市場為引領的市場，是住房價格走向的主體，二手房價格一般跟隨新房市場漲跌變動，緩慢跟進式定價。因此前者的觀點更適用於二手房佔比較高的一線城市，不適用於西安。

　　此外，商品房市場交易有可能進一步受挫，而在目前西安住宅庫存量持續高壘的背景下，房企仍然缺乏漲價動力。因此西安房地產信息網數據研究中心認為，2013年西安商品住宅市場價格仍將保持平穩。

　　記者趙輝 實習生王博

(來源:西安晚報)