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北青報:房奴是個偽問題背后的真問題

乾羽

2015年03月23日09:37    來源:北京青年報    手機看新聞

3月20日,中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強在接受採訪時,再次拋出房奴是個偽問題的觀點:從銀行統計數據看,通常6到8年就是一個還貸周期,你看過去買房的,誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸?房奴這個詞怎麼來的?是因為亞洲金融危機時,一些地方的房子貶值厲害,要還的貸款超過房子的價值,所以成為房奴。

任志強的邏輯有時現實得讓人無法反駁。當房價不斷高漲時,買房的確會帶來資產的上漲。盡管有人會說,我買的是自住房,我並沒有將房子出售也沒有出租,所以我沒有賺到更多的錢。但是,對比物價的上漲,對比那些尚未買房的人,即便是用來自住的購房行為,也會被認為是一種理智投資。個人資產因買房而實現了增值,而這種增值是工資上漲根本追不上的。因此,在房價不斷上漲的態勢面前,任志強有底氣說,房奴一說是偽問題,這是賺錢之后的撒嬌和賣乖。

換句話說,任志強認為房奴才能賺錢。這樣的觀點,其他房地產商也曾表達過。富力地產集團董事長李思廉就曾說:“房奴是過去賺錢最多的人,你不做房奴就不可能賺錢,你拿錢買股票可能套得死死的,房子是可以住的。”顯然,在這位房地產商眼中,房奴一詞不過是公眾與媒體熱炒的產物。事實上,房奴意味著財富、也意味著光榮。

兩位房地產商的話聽起來刺耳,也算不上良言。但是,房奴並不是一個偽問題,房奴其實是一個真實的社會問題。那些房地產商在認定房奴是個偽問題時,忽視了房奴產生的背景以及對他們造成的影響,他們只是簡單地從房價上漲的角度看房奴的幸福與否,這種觀察是一種偏見和漠視——人們為何要承擔更高的房價,房子是人們生活的全部?如果,房市只是一場擊鼓傳花的游戲,如果一套房子就可以讓人們生活於無盡的幸福中,房奴才能如那些房地產大咖們所說的那樣,只是一個刻意渲染的偽問題。

房地產商首先預設了房價是應該高漲的。所以,他們才有底氣說,房奴成為了賺錢最多的人。但問題是,房價可以如此高嗎,高到很多人不吃不喝也買不到一套房子,或者要犧牲好幾代人的幸福做一回房奴?誠然,市場不相信眼淚,但當房價收入比超過一個合理的承受線時,這個市場就難免出現問題。其次,這些房地產商認定了房子就是幸福的全部。所以,他們看不到成為房奴的代價是什麼,成為房奴之后人們的生活發生了怎樣的改變,他們以為那些虛擬的資產可以抵消生活中的沉重與壓抑,最終成就幸福得合不攏嘴的房奴。

當房地產商認為房奴是個偽問題時,他們的經濟理性表現得一覽無余。同時,他們的貪婪與漠視也清晰地表現出來:在他們眼中,公眾不過是購房者,在房價上漲的壓力下,人們必須義無反顧地成為高房價的買單者,成為房地產商高利潤的承受者﹔在他們心中,隻要一套房子就可以把所有生活中的幸福抵消,讓人們心甘情願地做一個內心平靜的房奴。生活會如此簡單嗎?如果房價不是一直持續上漲,如果人們還有更多選擇,人們真的願意做房奴?所謂的房奴偽問題說背后其實隱藏著真問題:房價是否過高,房奴是否被折磨得麻木?

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(責編:董曉偉、文鬆輝)

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