高房價下不來的真問題

昨天，全國人大代表、北京市委常委、常務副市長李士祥就京津冀協同發展、打造首都經濟圈接受了記者的採訪。李士祥說，北京市區房價肯定要下降，一是我們的供應量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產結構發生變化，房價肯定要下來。 （3月7日新華網）

今天的房價高不高，不是由市場供求說了算，而是由資本市場泡沫的多少說了算。這種市場泡沫越多，泡沫越高，房價就必然年年上漲，導致降價遙遙無期，不受任何市場規律節制。許多地產大鱷不顧市場泡沫的大小，競相制造“地王”，為的是從中漁利，玩弄市場於掌股之間。

中國的房價本該是大家能接受的房價，而不是開發商單方面定位的房價，也不是壟斷利益集團既得利益集團想怎樣就怎樣的房價。市場規律不單單是買方決定賣方，或者賣方決定買方這種供求規律，還有存在收益遞減下平均資本利潤均衡這條規律。違背這條規律，市場就會發生混亂，價格就會脫離真正的市場需求，成為一種泡沫，成為一種壟斷主動割舍各方利益的資本游戲。

房價不是問題，問題是各方對各自利益的割舍。對這種利益的割舍是大還是小，是為一己私利還是為公天下，這就要看市場各方割舍的決心與勇氣。從市場發展變化的規律來看，與其讓別人開刀割舍自己的利益，不如自己拿自己開刀割舍利益。

要使中國的房價降下來，真正走上符合市場規律的發展道路，就必然要先把這些地產大鱷治理好，管理好，控制住。地產大鱷養肥了一批炒作房地產獲得巨大利益的食利階層。這批食利階層與地產大鱷在市場上遙相呼應，所以中國房價一直漲過不停。有人說，中國房地產將會發生崩盤，馬上就有地產大佬出來炮轟，“這是危言聳聽，沒有根據。”

各方市場力量博弈決定中國房價走勢，中國高房價下不下來就要看政府給不給力。發揮市場規律，發揮市場起決定性作用，就需要中央和各級地方政府自己先清理這些負面清單，銀行方面也要緊跟政府政策清理自己的負面清單。如此一來，中央地產宏觀調控政策就能充分發揮綜合治理作用，以致影響深遠、卓有成效，使地產市場發展有序，中國高房價現象回落，使廣大消費者以及人民群眾受益，真正分享這種經濟發展與改革開放帶來的積極成果。