瘋狂的房租，為何“漲”聲一片？

國家統計局公布的最新數據顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，已連續43個月上漲。

最難租房季，畢業生工資一半僅夠合租

“中國傳媒大學畢業生小杰5月初就拿到了一家北京王府井一家企業的offer，之后潛心找房，到現在一個月了，他還沒有租到稱心的房子。王府井地段寸土寸金，找房時，他的心理預期是月租金不能超過2000元，那已經佔到他每月收入的一半了。而在他身邊，多數同學也都沒有找到可心的房子。租金高、渠道少、中介堵”，這被畢業租房一族稱為租房的“三難”。[詳細]

一張床的可租金也比去年漲了25%

在北京一家小型醫藥企業打工的趙採青，月工資不足4000元，與人合租在人民大學靜園8號樓。房間不到9平方米，對放著兩張上下鋪的鐵床，共住4人，是典型的群租房。盡管房屋狹仄，隻要有一個人下地活動，其他室友隻能在床上坐著，可每位房客的月租還是從去年的560元，漲到了今年的700元。 [詳細]

漲的那點工資大部分都花租房上了

在北京一家咨詢類外企工作的白領加夢奕，盡管工資從2011年剛入職時的5000多元漲到了現在的7000多元，但加夢奕卻沒覺得生活改善。加夢奕在地鐵10號線潘家園站東側的鬆榆裡社區，租了50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元，比去年漲了700元，漲幅達30%。“東三環這邊房子挺緊俏。交通購物都方便，但是實在太貴了”，加夢奕說。 [詳細]

房租佔到工資的4成

北京工業大學、中共北京市委社會工作委員會(北京市社會建設辦公室)和社會科學文獻出版社聯合發布了《社會建設藍皮書(2013)》。報告稱，8成以上北京戶籍城鎮居民家庭居住條件在二居室以上﹔而絕大多數外來常住人口沒有能力在京購房，隻能選擇租房居住。以2011年平均工資計算，即便房子租在昌平，房租也要佔到工資的4成。 [詳細]

房租猛漲早已不再是件新鮮事，而對於誰是幕后推手，人們也是各執一詞。

推手之一：供需矛盾推高租金

房租上漲的背后,是巨大的租房需求作支撐。特別是時下是“最難租房季”，由於供給不能短時期內擴大，房租自然上漲。商品房買賣投資屬性明顯高於租賃，導致租賃房源補充不足。在賣方市場主導下，房租上漲難以逆轉。 [詳細]

推手之二：中介“從中作梗”

供不應求導致需求方更為弱勢，直接導致房租高居不下，也給中介提供了吃差價的土壤。中低端的租賃市場是典型的賣方市場，中介的逐利動機加速推動了房租的上漲。以往中介通常是讓房東和租客見面簽署三方合同，收取一個月的租金或一定比例的佣金作為酬勞，但現在越來越多的中介公司開始先把房子租下了，再轉租給別人，不僅獲取佣金，還可賺取差價。 [詳細]

推手之三：房價帶動房租

房租的上漲，跟多數城市房價的持續上漲分不開，房價的上漲必然會帶動租金的水漲船高。商品房房價持續走高，一方面將購房群體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴大﹔另一方面，高房價使既有房產持續增值，拉高了其租賃產出效益的市場預期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。 [詳細]

拼命工作，也追不上瘋漲的房價

畢業於北京某名校的於琪，在著名公關公司做項目總監的白領，也是出版過五本書的作家。她曾在網上寫了一篇“買房血淚史”，記錄了自己和丈夫林慶在北京“摸爬滾打”隻為求得一隅容身之所的經歷。夫妻月入4萬，也追不上瘋漲的房價，有網友感慨:這就是將來要面對的一個世界嗎？ [詳細]

從買不起到租不起

有人說，房價高沒關系，如果買不起房，你們可以租房，不是每個人都要買房的，你們應該改變觀念。當一部分人開始轉變觀念時，一線城市的房租也快速上漲了，對於收入較低的工薪階層來說，租房也變得不容易。越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不‘遜色’，逐漸演變成“買不起也租不起”。

實現“住者有其屋”的夢想還有多遠？

在現時的中國，再沒有一種商品能夠像房子一樣牽動人心。它承載的已經不是一個居住的空間，而是一種生活狀態，一種夢想，甚至是一種追求。關於“住者有其屋”的解讀，每個人都有每個人的看法。部分專家學者和一些地產大佬曾經直言不諱：“人人買得起房是中國災難，中國已經且將快速進入終身租房時代。”意思很明確，就是讓“住者有其屋”的夢想照進現實，也可以有租房住的路徑。但生活實在太骨感，當房租佔到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現實無情地關在門外。 [詳細]

作為一種市場現象，政府直接出手干預房租上漲既不合理也不現實，而應分析背后深層次問題，採取措施引導房租理性回歸。遏制房租連漲，關鍵是要改變賣方市場格局，增強租客的博弈能力。

建好分好保障房

一些地方申請保障房門檻過高，外來務工人員、新畢業大學生並未納入其中，中等收入群體的“夾心層”現象依然存在，導致保障房建成后被空置。同時，一些保障房遠離中心城區、配套設施薄弱，質量缺乏保障等，不被人們接受。對此，有關部門應從民生出發，通過降低准入門檻、考核入住率、嚴懲保障房腐敗等多管齊下，發揮好保障房的民生保障作用。 [詳細]

盤活社會房源

適時出台空置稅，用稅收杠杆倒逼空置房源進入房屋租賃市場。同時，針對租賃需求扎堆交通便利區域的現象，加快公交、地鐵等公共交通體系建設，完善學校、醫院、商場等配套設施，使過去交通閉塞、生活不便的冷門區域能夠成為租房者的選擇。 [詳細]

規范租賃秩序

目前，房屋租賃市場存在房源虛假、價格不穩、市場監管缺位、租賃合同隨意變動等問題。對此，應進一步完善法律法規，如採取長期租金保護和限定措施，穩定租賃市場。同時，加強市場監管，嚴厲打擊違規中介，建立公開透明的信息平台，切實保障租房者的合法權益。 [詳細]