聽濤：樓市有風險，囤房須謹慎

　　同樣是囤房，因看客嫌小區不通天然氣，武昌的郭阿姨將積玉橋某小區的精裝小戶型揮淚賤賣，一分錢沒賺，還倒賠了3萬多。而張女士在漢陽王家灣附近投資的毛坯房卻賺了錢，房間一直空置並未裝修，也沒有出租，輕鬆轉手淨賺26萬。同樣是囤房，配套是否完善幾乎決定了投資是否成功。（9月10日荊楚網）

　　針對新聞中兩人囤房的不同遭遇，有專家稱，房子投資價值的實現依然依附在居住價值上，配套是否完善決定著房子能否順利變現。就事論事，專家的建議確實值得參考，但跳出一域來看，筆者認為買套房子就賺錢的時代早已過去，樓市有風險，囤房須謹慎。

　　這種風險首先來自房子本身，也就是大家常說的配套。配套有多個層次，一般來說分為兩類，一類公共配套，如水、電、氣、寬帶、供暖、污水處理等，保障基本居住需求，另一類是各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電等，提升更高都居住質量。這些配套，缺一不可，而新聞中郭阿姨的房子缺少最重要的配套——天然氣，自然不具備升值潛力，也有沒有投資的價值，所以，囤房反而賠錢的結果也是可想而知的。

　　其次，風險來自政府調控。目前，住建部正力推房地產調控長效機制，其中包括三大基礎性工作，即健全不動產統一登記制度、個人住房信息系統全國聯網、房產稅。這些政策的出台跟房價沒有太大的直接關系，但卻會影響一些“房叔”、“房嬸”，影響囤房炒房一族，作為一個投資客，這樣的風險不可不察，否則，不但錢賺不到還有可能被套牢，可謂賠了夫人又折兵。

　　最后，也是最大的風險，緣於未來的經濟形勢難以預測。從長遠來看，房價必然平穩上漲，但必然是震動向前。從這幾年的樓市來看，整體上理性已經代替了瘋狂，由過去的畸形膨脹轉向合理回歸，換句話說，囤房很難再有利可圖。

　　武漢今年的樓市就很好地反映了樓市的走向，7月份，武漢市房管局數據顯示，今年1至6月，該市新建住宅成交量7.4萬余套，與去年同期的74068套基本持平。而今年上半年，武漢房價基本處於停漲狀態，釋放了部分需求。對比部分城市成交量大幅滑坡，武漢樓市算是穩住了。未來情況如何，官方口徑是樓市進入階段性調整期，但人人都明白，樓市降溫，瘋狂不再了。

　　由此可見，樓市本身即有很大風險，未知因素太多，在此背景下，囤房實在是非理性的選擇。更何況，國家正研究出台多項措施，打擊“房氏一族”，而地方政府也在努力擺脫土地財政依賴，可以說，不管宏觀還是微觀，中國樓市將逐漸回國到合理水平，伴隨著居民收入的增長，囤房的價值空間更是越來越小。

　　總而言之，對囤房一族來說，美景不再，美夢難回，盡快尋找新的投資項目才是正確選擇。

(來源:荊楚網)