疯狂的房租，为何“涨”声一片？

国家统计局公布的最新数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点。值得注意的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已连续43个月上涨。

最难租房季，毕业生工资一半仅够合租

“中国传媒大学毕业生小杰5月初就拿到了一家北京王府井一家企业的offer，之后潜心找房，到现在一个月了，他还没有租到称心的房子。王府井地段寸土寸金，找房时，他的心理预期是月租金不能超过2000元，那已经占到他每月收入的一半了。而在他身边，多数同学也都没有找到可心的房子。租金高、渠道少、中介堵”，这被毕业租房一族称为租房的“三难”。[详细]

一张床的可租金也比去年涨了25%

在北京一家小型医药企业打工的赵采青，月工资不足4000元，与人合租在人民大学静园8号楼。房间不到9平方米，对放着两张上下铺的铁床，共住4人，是典型的群租房。尽管房屋狭仄，只要有一个人下地活动，其他室友只能在床上坐着，可每位房客的月租还是从去年的560元，涨到了今年的700元。 [详细]

涨的那点工资大部分都花租房上了

在北京一家咨询类外企工作的白领加梦奕，尽管工资从2011年刚入职时的5000多元涨到了现在的7000多元，但加梦奕却没觉得生活改善。加梦奕在地铁10号线潘家园站东侧的松榆里社区，租了50平方米的一室一厅。今年租金每月3000元，比去年涨了700元，涨幅达30%。“东三环这边房子挺紧俏。交通购物都方便，但是实在太贵了”，加梦奕说。 [详细]

房租占到工资的4成

北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会(北京市社会建设办公室)和社会科学文献出版社联合发布了《社会建设蓝皮书(2013)》。报告称，8成以上北京户籍城镇居民家庭居住条件在二居室以上；而绝大多数外来常住人口没有能力在京购房，只能选择租房居住。以2011年平均工资计算，即便房子租在昌平，房租也要占到工资的4成。 [详细]

房租猛涨早已不再是件新鲜事，而对于谁是幕后推手，人们也是各执一词。

推手之一：供需矛盾推高租金

房租上涨的背后,是巨大的租房需求作支撑。特别是时下是“最难租房季”，由于供给不能短时期内扩大，房租自然上涨。商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。在卖方市场主导下，房租上涨难以逆转。 [详细]

推手之二：中介“从中作梗”

供不应求导致需求方更为弱势，直接导致房租高居不下，也给中介提供了吃差价的土壤。中低端的租赁市场是典型的卖方市场，中介的逐利动机加速推动了房租的上涨。以往中介通常是让房东和租客见面签署三方合同，收取一个月的租金或一定比例的佣金作为酬劳，但现在越来越多的中介公司开始先把房子租下了，再转租给别人，不仅获取佣金，还可赚取差价。 [详细]

推手之三：房价带动房租

房租的上涨，跟多数城市房价的持续上涨分不开，房价的上涨必然会带动租金的水涨船高。商品房房价持续走高，一方面将购房群体挤压向了租赁市场，使租赁需求扩大；另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。 [详细]

拼命工作，也追不上疯涨的房价

毕业于北京某名校的于琪，在著名公关公司做项目总监的白领，也是出版过五本书的作家。她曾在网上写了一篇“买房血泪史”，记录了自己和丈夫林庆在北京“摸爬滚打”只为求得一隅容身之所的经历。夫妻月入4万，也追不上疯涨的房价，有网友感慨:这就是将来要面对的一个世界吗？ [详细]

从买不起到租不起

有人说，房价高没关系，如果买不起房，你们可以租房，不是每个人都要买房的，你们应该改变观念。当一部分人开始转变观念时，一线城市的房租也快速上涨了，对于收入较低的工薪阶层来说，租房也变得不容易。越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不‘逊色’，逐渐演变成“买不起也租不起”。

实现“住者有其屋”的梦想还有多远？

在现时的中国，再没有一种商品能够像房子一样牵动人心。它承载的已经不是一个居住的空间，而是一种生活状态，一种梦想，甚至是一种追求。关于“住者有其屋”的解读，每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确，就是让“住者有其屋”的梦想照进现实，也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感，当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情地关在门外。 [详细]

作为一种市场现象，政府直接出手干预房租上涨既不合理也不现实，而应分析背后深层次问题，采取措施引导房租理性回归。遏制房租连涨，关键是要改变卖方市场格局，增强租客的博弈能力。

建好分好保障房

一些地方申请保障房门槛过高，外来务工人员、新毕业大学生并未纳入其中，中等收入群体的“夹心层”现象依然存在，导致保障房建成后被空置。同时，一些保障房远离中心城区、配套设施薄弱，质量缺乏保障等，不被人们接受。对此，有关部门应从民生出发，通过降低准入门槛、考核入住率、严惩保障房腐败等多管齐下，发挥好保障房的民生保障作用。 [详细]

盘活社会房源

适时出台空置税，用税收杠杆倒逼空置房源进入房屋租赁市场。同时，针对租赁需求扎堆交通便利区域的现象，加快公交、地铁等公共交通体系建设，完善学校、医院、商场等配套设施，使过去交通闭塞、生活不便的冷门区域能够成为租房者的选择。 [详细]

规范租赁秩序

目前，房屋租赁市场存在房源虚假、价格不稳、市场监管缺位、租赁合同随意变动等问题。对此，应进一步完善法律法规，如采取长期租金保护和限定措施，稳定租赁市场。同时，加强市场监管，严厉打击违规中介，建立公开透明的信息平台，切实保障租房者的合法权益。 [详细]