房價的瘋狂時代何時“謝幕”？

杭州某樓盤降價海報

近日，“杭州出現樓盤大幅降價”的消息撩撥著人們敏感的神經。從一個省會城市，牽扯至全國樓市，甚至引起了《華爾街日報》的關注，杭州樓盤降價被蓋上了“拐點”、“暴跌”、“崩盤”的標簽。這是壓垮樓市的最后一根稻草，還是一個城市的個案？

直降6000元特價房其實隻有一套

“11800元/平方米起，直降6000元，橋西板塊驚現一夜破席。”上個月，杭州某樓盤宣布在原先均價17200元/平方米的基礎上，以起價11800元/平方米、均價13800元/平方米銷售。其降價策略吸引了大量購房者，同時也引起了此前購房者的不滿，並出現了打砸售樓處事件。記者前去售樓處咨詢，一位叫劉熒的置業顧問表示，11800元/平方米的房隻有一套，已經賣出去了。

    市中心堅挺區域分化明顯，均價相差一萬元

實際上，杭州房價的區域分化趨勢正愈演愈烈。2014年2月，杭州主城區簽約均價為21400元/平方米，余杭區簽約均價為10767元/平方米，蕭山區簽約均價為11766元/平方米，成交均價相差約萬元。對於杭州樓市今年是否會出現大幅度降價，多位業內人士都認為，這取決於開發商的資金實力和策略，以及樓盤所在板塊。[詳細]

從去年下半年起，包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚，“日光盤”迭出。面對樓市暴漲，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世，8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出，讓人們紛紛猜測今年樓市是否會“崩盤”。

多地現“鬼城”，樓市問題成兩會熱門話題

“鬼城”現象已經成為了一個不容回避的事實，出現類似問題的城市似乎在增多，這些城市新建的商品房大量滯銷，對當地社會經濟運行已經開始產生不良影響。聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞，“房價暴跌論”“崩盤論”開始蔓延，甚至成了全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否“崩盤”。[詳細]

    一方面

地產大亨嘆“不妙”，北京二手房價19月以來首下調

“非常不妙”，萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。“2014年房價漲幅將出現大幅回落”，一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。國家統計局最新數據也顯示，今年1月，70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多，新建住宅環比下降的有6個﹔二手住宅價格環比下降的有13個，其中，在最具樓市風向標意義的北京，出現了19個月來的首次二手房價格環比下調。[詳細]

另一方面

土地市場依舊火爆，一線城市樓價創歷史新高

今年以來，熱門城市土地市場熱度持續高漲。上海閘北區、深圳前海都誕生了新“地王”。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元，同比上漲84%﹔一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元，較2013年同期上漲了56%，是2012年的3.2倍，創下歷史新高。同時，樓市上也出現了與“崩盤論”針鋒相對的“挺漲派”。首創集團董事長劉曉光表示，“從去年的拿地情況來看，大家還是看好今年的樓市。”[詳細]

房價下跌不代表樓市崩盤

盡管幾年來的調控曾經把降低房價作為一個目標，但是房價下跌和崩盤是兩回事，崩盤意味著市場產生了擋不住的滾雪球效應，開發商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”，還意味著銀行大量投放於房地產市場的信貸資金會出現壞賬。而當銀行被房地產市場拖下水的時候，它對實體經濟的信貸支持也會嚴重削弱，從而影響到整個宏觀經濟的正常運行。[詳細]

“大城市一房難求，小城市供過於求”

現在能夠有購房資格的雖然基本上都是剛性需求。但是由於我國資源分配的嚴重不均，北上廣深等一線城市吸引了全國各地大量的就業人口，他們對住房產生了強烈的甚至是經久不衰的需求。而與此同時，內地一些三四線城市因為購買力薄弱而囤積大批商品房。這種人口流動結構對於社會經濟運行也帶來一定的消極因素，它的消極作用不僅表現在房地產市場。[詳細]

“競價拍賣、價高者得”的土地競得方式不合理

我國現行非公益性建房用地採取一次性收取數十年土地使用權出讓金的辦法，並實行“競價拍賣、價高者得”的土地競得方式，導致“地王”頻出，土地使用權出讓價的記錄不斷被高價乃至“天價”刷新。“土地財政”為許多地方政府提供了巨額的建設資金，其負面作用之一是形成了地方政府對“土地財政”的過度依賴，推動房價不斷飆升，讓眾多中低收入者難圓安居夢。

    房地產市場與信貸系統雙向循環病態發展

在房地產金融屬性的支配下，信貸杠杆就成為房價漲跌的關鍵所在。房地產是一個資金密集型產業，需要大量信貸資金才能運轉，大量信貸資金或明或暗地介入了這個市場，從而引發了房地產市場供需嚴重失衡，房價大幅度上升，成交量也隨著一輪一輪的搶購潮的掀起屢創新高。這個看似堅不可摧龐大體系，已經給整個經濟造成了重大威脅，銀行與地方政府自願深陷其中，一旦一個微小沖擊演變成為系統性風險，很容易爆發金融危機與大規模債務危機。[詳細]

房價在中國已經演變成了嚴重的社會問題，其中意見最大的是數量驚人的中低收入者，未來隨著城鎮化進程，這個數字還會上升。從某種意義上說，中國房價能否回歸理性，是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。

樓市崩盤可能性不大，但無疑“降降更健康”

盡管中國樓市“崩盤”的可能性不大，但無疑房價“降降更健康”。中國樓市存在不少泡沫，這不僅是很多業內人士的共識，也是社會人士的共識，隻有降價才能擠出泡沫，避免樓市災難性的“崩盤”。另外，房價下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘，才能重新調整樓市利益格局，避免社會財富通過房地產繼續向地方政府、開發商等輸送。[詳細]

    《政府工作報告》首提“針對不同城市情況分類調控”

基於樓市現狀，今年的《政府工作報告》，告別了全國樓市調控“一刀切”的思路，首次明確提出“針對不同城市情況分類調控”。在注重調控“差異化”的同時，今年樓市調控也有一條共同的原則，就是“雙向調控”。“雙向調控”不僅僅調控需求端，還要在供給端進行調控，在抑制投機投資性需求的同時，還要滿足自住性需求。[詳細]

實現“安居夢”關鍵要解決百姓后顧之憂

其實，要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾，根本還在於在經濟健康快速增長的過程中，真正提高國民的收入，尤其是完善國家福利制度。隻有緩解了百姓看病、養老、教育的后顧之憂，住房才能徹底擺脫投資投機，回歸居住基本功能。當然，推動金融改革，改善創業環境，為百姓創造拓寬創富投資空間，也已經迫在眉睫。[詳細]