羊城晚报：“楼市崩盘论”再发酵尤需“差异化调控”

近期，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。昨天，A股市场中的房地产板块也出现5%以上的暴跌，直接导致A股指数出现超跌。在持续多年的市场调控之下仍“金枪不倒”的中国房地产市场，开始出现了松动的苗头。

其实，楼市松动去年就出现迹象，当时被报道的某些地方的“鬼城”就是一个证明，只不过它们是中小城市，在国内房地产市场中并无代表性。但是，一个不容回避的事实是，出现类似问题的城市似乎在增多，这些城市新建的商品房大量滞销，对当地社会经济运行已经开始产生不良影响，最近媒体报道的山东某县要求公务员销售新建房，就表明了这种“鬼城”现象已经出现在不少地方。不过，目前出现在一些城市的商品房滞销和开发商大幅打折促销现象，只是房地产市场一种局部的松动，将其称为“崩盘”并不准确。

楼市崩盘的一个特征是，它会像传染病一样蔓延，迅速地从一个城市发展到另一个城市，对整个社会经济产生“多米诺骨牌”效应。楼市一旦崩盘，开发商固然需要面对血本无归之苦，但是同样受伤的将是与开发商结为一体的商业银行，它们将深陷于大量投入于房地产市场的信贷资金无法收回的困境，金融支持实体经济的力度更会被削弱，中小微企业也会受到波及。因此，对于楼市目前的松动迹象，各界应给予高度重视。

这种松动向市场发出了一个明确的信号，我国的房地产市场正在出现结构分化。在以往，以北上广深等一线城市为龙头，全国各地的大中小城市房价都出现了上涨，由于投机投资力量大肆炒作住房，使房价出现了与普通民众购买力严重背离的现象。房地产市场调控利用政府行政力量将投机投资力量驱离了市场，现在能够有购房资格的基本上都是刚性需求。但是，由于我国资源分配的严重不均，北上广深等一线城市吸引了全国各地大量的就业人口，他们对住房产生了强烈的甚至是经久不衰的需求。而与此同时，内地一些三四线城市因为购买力薄弱，因此囤积了为数不少闲置的商品房。

很显然，只要这种人口流动结构不改变，那么，就不会出现蔓延全局的所谓楼市崩盘问题。昨天国家统计局公布的今年1月份全国70城市房价统计指数也表明了这一点，尽管很多三四线城市的房价上行趋势已经趋缓，但北上广深等一线城市的房价仍然有较高的涨幅。当然，目前出现的局部性的楼市松动又在提醒我们，这种人口流动结构对于社会经济运行也带来一定的消极因素，它的消极作用不仅表现在房地产市场。

房地产调控应该避免出现全局性的崩盘，避免调控之力对全局性的经济运行产生伤害。而要避免这种情况的发生，从宏观上来说必须加快改革，让内地三四线城市能够产生对就业人口的吸引力，以此来激活当地的经济活力，减轻一线城市的房价上行压力。从微观上来说，过去那种全国一盘棋的调控要求也应有所变化，一线城市应继续毫不放松地推进调控，而三四线城市则已具备放开的条件，以引导更多的购买力进入市场，即使被遏制的投机投资资金在这些地区复活，也没有什么可怕。

（作者是知名财经评论员）

周俊生