齊魯晚報：“交房即交証”應成為一種“硬規定”

“交房即交証”的實施是從保護購房者權益的角度出發,通過政府的行政手段,引導開發企業誠信經營、依法建設,希望其能在全國推廣開來。

浙江杭州市規劃和自然資源局不動產登記中心依托“互聯網+”,把登記窗口前移至樓盤交付現場,全省率先推出商品房“交房即交証”服務,打通服務“最后一公裡”。

對於百姓來說,買房是大事情。辛辛苦苦買了房,盼星星盼月亮,終於等到開發商交房。不過有的購房者在交房現場領完鑰匙后,卻發現想要拿到“紅本本”還需等上一段時間,這種情況無疑給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款等方面造成了一定困擾。比如,有的購房者買的是熱門學區房,在房子到手之后,因為遲遲無法拿到不動權証書,無法給孩子上戶口,耽誤了孩子上學。還有的開發商為了周轉資金,將項目的產權抵押給銀行,一旦開發商資不抵債或未按時還款,別說購房者拿不到不動產權証,就連房子也有可能被銀行拍賣,用來抵開發商的欠款,從而出現“一房兩賣”的情況。在這種情況下,由於購房者沒有拿到不動產權証,維權之路將會非常艱難。

事實上,早在今年3月,國務院辦公廳就印發了《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》,提出在2019年底前,流程精簡優化到位,全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內﹔2020年底前,力爭全部壓縮至5個工作日以內。而杭州市“交房即交証”政策,無疑在此基礎上更進了一步。不同於以往的流程,有關部門對不動產登記審核進行前置,對於購房者來說,無論按揭購房,還是全款付清,僅需結清稅款、備齊資料,就可在收房拿鑰匙后同時可以拿到不動產權証書。

此外,“交房即交証”要求開發企業嚴格落實在新建商品房不動產登記辦証中的主體責任,這給房屋開發企業增加了不小的壓力。也就是說,房屋建設各項手續必須齊全,房屋質量必須過硬,這樣才能在房屋銷售之前通過驗收,合格后才能銷售。如果哪一關通不過,也就不能銷售。“交房即交証”的實施,是對開發企業和項目建設各個環節的檢驗,有助於進一步規范開發企業,促使開發企業更加重視樓盤質量、項目監管和服務質量,最終以品質、口碑、業績來贏得購房者。同時,通過“交房即交証”的實施,以及通過市場手段,讓“優勝劣汰”成為常態,有助於房地產市場秩序的健康有序發展。

不動產權証是房子合法存在的“身份証”。“交房即交証”使購房者在收房拿鑰匙的同時,馬上可領取不動產權証書,有利於解決小孩落戶、積分入學等民生問題,大大保障了購房人的合法權益,為購房者長期以來的“心病”注射強有力的“強心針”。“交房即交証”的實施,是從保護購房者權益的角度出發,通過政府的行政手段,引導開發企業誠信經營、依法建設,讓開發企業主動擔負起辦理不動產登記的主體責任,讓購房群眾住得踏實、睡得安穩,解決群眾的煩心事、堵心事。因此,希望全國其他地方也能實行“交房即交証”,使之成為一種“硬規定”。