“公攤面積”爭議該由誰把關？

“公攤面積”爭議該由誰把關？

背景：近日，一篇題為《買100平方米的房子隻得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章在網絡熱傳，引發網民熱議。文章提出，“公攤面積缺少標准、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。”文章認為，公攤面積是對消費者利益的侵犯。

新京報發表鄧新華的觀點：我個人認為，公攤面積隻要是事先明確告訴購房者的，就不能算是對公眾利益的侵佔。開發商標示的公攤面積多，消費者就會相應減少對每平米房子的出價。反之，亦然。公攤面積的多和少，其實也是開發商考慮多方面因素的結果。不同購房者的需求不一樣。有些購房者需要樓間距更大、公共活動范圍更寬鬆的小區環境，這樣的小區公攤面積自然就更大。這和有些房子帶精裝修、有些房子賣毛坯一樣，只是滿足不同的需求而已。市場環境的變動，也會使公攤面積發生變化。打開房產中介網站，隨處可見公攤面積很少的小區，有些小區甚至還送面積。這些面積真的是開發商“贈送”的嗎？大家都知道，“贈送”只是一種說辭，有贈送，房子單價就高，實際上購房者已經為“贈送”的每一平米都埋了單。無論開發商多“贈送”面積，還是多算公攤面積，其效果都是一樣的，購房者付的都是市場價。一些開發商侵害公眾利益的事並不少見。比如，在建筑質量、裝修質量上偷工減料等，這些問題都應該依法懲罰。但是，公攤面積的問題，就沒必要制定統一的標准了。消費者千差萬別，市場環境也各不相同，整齊劃一的公攤面積標准，隻會讓消費者選擇的范圍更小，這其實不利於消費者。

小蔣隨想：老話講“買的沒有賣的精”。就是說，職業賣家的算盤肯定比業余買家打得精，買家能想到的，賣家都會想到，買家想不到的，賣家也能想到。有人說，買賣雙方不是有博弈嗎，買家可以討價還價啊。但是，現實中有很多變數。比如，開發商賣房都是用開發商擬定的格式合同（條款往往偏向開發商），擺出的嘴臉是“要麼你同意簽字，要麼你走好我不送”。雖然法律規定了，如果有明顯不公平的條款，該條款無效。但在近十來年房價不斷上漲、調控五花八門的背景下，買房常常要搶，甚至實行搖號，買房人哪有工夫掰扯“細節問題”？房子買了以后，再說合同有問題，會不會把合同搞成無效？不看看房價早就不可同日而語！理解了這一點，就不難理解買房人對公攤面積有想法、有微詞，卻未必會與開發商較真兒。或許，如果人們關注得多了，開發商會在公攤面積的“算法”上作調整。比如，“買100平方米的房子隻得70平方米”，開發商可以按70平方米賣，公攤面積表面上是扣除了，但房屋單價、物業費、取暖費很可能上漲——無論如何，開發商不會為公攤面積買單。換言之，這可能是“背著抱著一樣沉”。在相當程度上，公攤面積的存在，與房屋及小區的規劃和設計有緊密關系，這是遠早於買房人參與時就確定了的，公攤面積的“算法”得到了規劃、建設部門的認可。鑒於一些公攤面積巨大、房屋設計奇葩的房子照樣能進入市場，不是令人無語就能解釋的。房子設計是否科學合理，戶型設計是否人性化宜居，公攤面積是否存在浪費和“貓膩”，需要規劃與建設部門好好把關。提前避免開發商“挖坑”，維護了買房人的利益，確保交易公平，是一種便民利民，也將使市場更加規范有序。

小蔣 的話：大家好，我是小蔣 。國事，家事，天下事，天天都有新鮮事。你評，我評，眾人評，百花齊放任君看。觀點 各有不同，角度各有側重，隻要我們尊重 客觀、理性公正。