周成洋：中国楼市将迎来回春暖

　　据中国指数研究院的最新统计数据显示，上周(8月3日至8月9日)，全国40个大中城市推地总量环比增长64%，其中青岛、北京和天津推出量较大。成交方面，主要城市成交量环比减少42%，杭州、西安和武汉成交量较大；住宅用地成交环比减少71%，武汉成交量最大。出让金方面，40个大中城市土地出让金环比增长55%，宅地出让金环比下降72%。

　　可以看出，地方政府对于土地市场的政策调整倾向明显，正在加快推地节奏，试图炒热土地市场，奈何却仍未见起色。这实则是在市场预期未达到人们预期情况下，人们保持观望态度的正常反馈。无疑，大多数人是不愿意在局势未明的时候轻易进入土地市场购买土地的，即使是有需求的购房者，在准备进入楼市前也更愿意再观望观望的。因此，在短期内土地市场和住宅成交量仍然会难见起色。

　　住宅用地成交量持续低迷以及宅地出让金的大幅下降，不仅反映了楼市的萧条，同时也告诉我们，这很可能也将刺激地方政府做出取消、放宽房屋限购政策的行为，以挽救楼市。因为限购政策就目前楼市现状而言，并无多大意义，以前是买的人多，所以要限制，现在是压根就没人问津了，限购还剩多少价值？

　　在楼市方面，福建在上周出台了首个省级救市意见，其中对现行差别化信贷政策调整力度颇大。而绍兴则在取消限购的同时也放宽限贷，以刺激消费者购房。就此可猜，全国性范围的放开限购迹象已然明显。目前楼市正在等待一个契机，等待中央政府更加明晰化的救市态度和政策扶持，相信在不久的未来，中国的楼市又会迎来一波汹涌的购房潮。

　　不过，小范围内的对楼市的有利政策的调整，并不能完全改变消费者“不乐观”的心态，也很难直接推动全国楼市的回暖；此外若是考虑银行按揭利率仍然较高这个客观因素，以及消费者购买力的限制，放宽限贷显然也并不能立刻令楼市回春。

　　中指数据显示，上周，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降15.1%。具体来看，一线城市住宅累计成交面积全线下降，上海、北京环比降幅超过30%。二线代表城市仅合肥、南京、温州、南宁、贵阳和济南等6个城市环比增长且增幅超过10%，其余城市全部下降，福州、厦门、苏州、海口降幅超过30%。

　　毫无疑问在整体楼市持续低迷的行情下，已经开始有些消费者打算出手购房，并直接参与到带动楼市回暖的第一阵营人群，他们无疑会是在楼市回暖后首批获利的对象。因为就目前的房价来看，无论购买多少楼房都并不吃亏，尤其在中国有着特殊的“家宅情节”的前提下，当前购房者所需要担心的也就是赚得多、赚得少的问题了。但也不难保证，在购房者一下子涌入楼市后，会急速带高房价。届时，原先保持观望心态的消费者也就错过了后买楼房的最佳时机。

　　稿源：荆楚网

(来源:荆楚网)