南方日报：温州楼市危机敲响了警钟

8月以来，温州不断被曝出现断供商品房，说法不一，有说8000套，有说10000套，也有声音透露达到15000套。温州银监分局近日对外称，温州目前断供房现象的确存在，但数量远非外界传闻的那般庞大，风险也总体可控。

危机之下，尤其是房地产危机，传闻夸大事实很有可能，但温州银监分局的对外公告也隐含稳定市场的意思。无论如何，至少有两点可以确定：第一，温州的确出现房产危机。温州住房城乡建设委的数据显示，房价已经连续两年下跌，与2011年初的顶峰相比，眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%；第二，市场传闻的部分房子房价“腰斩”和不少房子断供也是事实，区别只在于数量。官方统计，到7月底，温州全市认定为不良贷款状态的房屋为2584套，而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。这一数据与传闻有一定差距，但断供房出现是肯定的。

温州的楼市危机到底有多大，官方民间各有版本。对外界来说，温州危机是非常重要的解读样本。试想，8月份全国70个大中城市房价指数中，竟然仅温州一个城市楼价同比下降，其余69个城市全部上涨，这是多么吊诡的景象。对于房地产而言，越是全国其他地方一片飙红，温州危机就越具有观察价值：温州是房地产最早活跃的地区，温州正在发生的是否就是其他地方即将发生的？在房地产又一轮上涨的狂欢中，温州的危机是那样刺眼，它提醒那些不相信中国房地产有泡沫的人，全国性的危机并非不可能。

在我看来，温州的危机恰恰是“春江水暖鸭先知”。原因在于，温州商人是中国最具投机性和嗅觉最灵的群体，温州也曾经是中国民营经济发展最好的地方。我们知道，最先嗅到中国楼市投资价值的就是温州炒房团，而他们最早的试验地就是自己的家乡。温州炒房团盛行的本质是对实体经济的放弃，对虚拟经济的狂热。在外贸红利逐渐消失，民营经济发展不振的大局面下，温州人将资本投向了楼市。一旦资金链条断裂，民间高利贷市场同时崩盘，房价就难以维系，这是温州楼市危机的根本原因。与其他地方相比，温州楼市的投机性的确更强，然而中国各地房价泡沫的基本成因与温州并无不同，只是程度有区别而已。

温州楼市危机敲响了警钟，警示中国房市硬着陆的可能性。温州危机之所以还没有扩大化，用官方的说法是还在可控范围内，并不是因为温州经济本身足够强大能够消化危机，而是因为温州并不是一个孤岛，有全国房市的大盘子兜着呢，它不可能崩盘。即使真出现10000套的房子断供，其不良资产也顶多上百亿，我们的银行消化不良资产最在行，顶得住。但是，温州方面切不可因此就掉以轻心，不当一回事。温州的出路是要引导实体经济从低端往中端乃至高端发展，尤其是要大力推动金融改革，让温州民间市场和民间资金重新恢复活力。实体经济兴盛，房地产业才能重生。