济南日报：温州式“定向宽松”不具典型性

在一个喜新厌旧的时代，某信息一周后还能作为重要新闻出现，这本身就是新闻。上周温州放宽住房限购政策，这周引发了连锁反应：温州限购松动，是否意味着其他城市可以效仿？温州式“定向宽松”是楼市风向标还是地方个例？

翻出上周新闻，文字写得明明白白：本地户籍居民可在市区购买二套房。这也算放宽限购政策？国务院在2011年下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中明确划定的“限购”原则是：当地户籍居民家庭限购两套房，非当地户籍居民家庭限购一套房。温州此举不过是将此前的“温州版”限购令回归到国家版限购令上来，站在“国标”的角度看没有丝毫松动的迹象。

分歧就出在“温州版”上。国标限购令颁布时，温州是中国房地产热度最高的城市，家家投楼，户户炒房，飙升的房价给了这个浙江沿海城市楼市“风向标”的称号。为了扼制当地畸高的房价，温州地方当局在国标基础上出台了国内最严厉的限购令：2011年3月14日以后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。“温州版”限购令实施后，温州房价直线下降，一些炒房者因房价下降又缺少买家接手而损失惨重，不少人因房破产。

三言两语无法评价温州版限购令的得失。但限购令实施两年，温州当地非理性投资确实得到了扼制。从2011年9月开始，温州楼市持续低迷，房价连续22个月下降，创下全国纪录。一方面温州楼市面临庞大的库存压力，另一方面，大量因炒房导致的破产拍卖房屋经司法渠道流入楼市，让原本疲弱的温州楼市更加雪上加霜，目前温州楼市仅预售建筑面积就超过400万平方米。在这种情况下，除了放宽限购令拯救楼市，温州别无选择。

在国标上没有突破，在选择上属于被迫。从这两点上讲，温州限购的“定向宽松”不具有典型性，也谈不上楼市政策的“风向标”。本质上，温州放松限购是拯救房地产，提升地方经济总量，从新任市委书记陈一新的“赶超发展说”看，温州激活楼市，很大程度上是为了在GDP排名上胜出。

想在GDP排名上胜出的又岂止是温州，国内哪个限购城市不想出奇制胜？放松限购令意味着释放出被压抑了两年的购买力，不但楼市火爆，房价上升，地价、财政收入、GDP短期内都会同步攀升。在经济低迷、提振乏力的时候，没有比这更有效的方法。

可惜，温州模式不可效仿，因为温州没有违规。一个为明天做出储蓄的人，随时有权支取自己的储蓄。当温州发布“最无情”限购令时，其他城市正在国家标准上打“擦边球”。现在政策资源耗尽，又想追随温州“定向宽松”，除非国家政策转向，否则，这算盘恐怕很难如意。

来源：济南日报