过去十年,预测房价成为竞猜“盛宴”,开发商、经济学家、各种机构纷纷变身“预言家”。然而房价“唱空派”屡次落空,部分人信专家损失惨重。(3月21日 《新京报》)
竞猜“盛宴”的背后是无奈的现实。对于大多月工资只有几千元的工薪族来说,面对动辄每平上万的房价,何时出手买房有时决定着命运。买的对讨得“丈母娘欢心”就可“抱得美人归”,错过时机则只能望着或涨或跌的房价“追悔莫及”。
经济形势不断变化,数据纷杂不一,回答“房价会不会跌”这样的“终极追问”并非易事。特别是“章鱼帝”常难客观预测:“唱空派”更符合、更迎合“草根”期盼,可赢得更多“粉丝”,往往盲目唱空;“唱多派”受房地产商欢迎,但有时说真话,也会被戴上利益集团代言的帽子,招来网友板砖。这种舆论态势难免会影响到专家言论以及购房者的判断。
房价到底涨不涨,背后体现了市场供需和市场调控对价格的影响程度,但从目前来看房价涨跌仍基本遵循市场规律。过去十年我国因城镇化转移人口超过2亿,仅此一项住宅需求量就超过60亿平方米,然而官方数据显示十年来新建商品住宅竣工面积不足50亿平方米,房价上涨就不难理解。
然而,“合理房价”是百姓最为真切的“中国梦”之一。面对苦苦期盼而“吃亏”的购房者,房地产调控不能只是“喊破嗓子”,更应“甩开膀子”,从抑制投机性住房、增加普通商品房供应、加快保障房建设等供需关系着手,让调控目标成为真正可信的“章鱼帝”。
房价调控目标和“章鱼帝”预测虽是该不该出手买房的重要参考,但购房者更应该以自身的需要和实力来决策,做到“我的地盘我做主”。如是结婚买房等刚需,没必要非要抄底,否则房价涨多跌少情形下很可能又会“追悔莫及”;如果需要但实在没实力,那么即使后期房价涨也没有必要后悔,因为毕竟当时买不起,不如奋斗追求收入倍增;但如果想投资住房赚大钱,最好还是省省心吧。