人民財評: 銀保監會為何就房地產信托業務警示十家公司?

畢舸

2019年07月08日16:50  來源:人民網-觀點頻道
 

截至今年5月末,房地產信托資產余額為3.15萬億元,較年初增加1665.97億元,同比增長15.15%。針對部分信托公司房地產信托業務增速過快、增量過大的情況,銀保監會近日對中融信托、中航信托、江蘇省國際信托、萬向信托、興業信托等十家信托公司開展了約談警示,並提出五點要求,包括嚴格落實中央有關房地產調控的精神及各項調控政策,加強風控,提高合規意識,合力控制業務增速等。

金融行業與房地產行業之間的關系應是相互促進的,而非"相互依存”。雖然,與房地產有關的信貸、信托、資管等業務是金融機構重要的營收來源,但是一旦金融機構對房地產相關業務盲目擴張、增速過快,會造成短期內大量資金流入房地產市場,導致房企資金過剩,從而有可能誘導部分房企巨資“拿地”,並形成傳導效應,進而增加房價不穩的風險。

這幾年,通過有關部門的一系列治理舉措,過熱的房地產行業呈現了降溫的勢態,消費行為也趨於理性。然而,最近一段時期,確實有個別地區出現房企爭搶地塊、二級市場部分樓盤所謂“萬人搶號”等現象。甚至,有些人將“因城施策”解讀為“政策鬆動”,誤導市場。我們必須看到,國家堅持房住不炒,惠利剛需的決心不會變。近期監管部門頻頻釋放對房地產行業進一步調控的信號,央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清多次表態,要堅決避免出現房地產和金融資產的過度泡沫。對於部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品,監管部門正加強管理,適度降低房地產市場過熱融資傾向。寧波銀保監局日前就挂出35份罰單,對12家銀行開出總額超1000萬元的罰單,主要原因是由於房地產授信業務管理不審慎或住房按揭貸款管理不規范。

除了金融機構外,住建部近期對新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。地方政府對當地房地產走勢也加強了調控手段,如杭州今年4月加強房地產中介監管,暫停浙江鏈家等5家存在違規行為的經紀機構網上簽約資格,對房地產二級交易市場進行規范。

此次,銀保監會對10家信托公司的約談警示,是監管部門面向市場參與各方發出的明確信號,表示房地產市場要堅持平穩健康的發展態勢、圍繞“房住不炒”方向的各項政策未來不會弱化。各職能部門會針對房地產不同環節以及各地的不同情況,適時調整和完善相應舉措,確保舉措更有針對性、更能快速落地成效,從而形成精准調控。

歷史已經証明,凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮,最終都將付出沉重的代價。中國經濟轉型升級勢在必行。金融業要解決好“脫虛向實”、層層嵌套的問題,要清理金融體系內部的資金空轉,要解決房地產行業過度融資。要更好地服務於實體經濟尤其是中小企業、民營企業。要支持制造業,尤其是先進制造業的發展,為國民經濟保持良好平穩增長勢頭夯實基礎。房地產行業則要樹立去高杠杆、去泡沫化的發展紅線,完成中央就房地產市場結構化改革所制定的各項既定目標。面對主管部門的調控“組合拳”,任何人都不可再存僥幸心裡,希望重走房地產投機炒作的老路,唯有共同參與到這一改革進程中,方能實現房地產投資者、房企及整個行業的順利轉型,適應時代變革需求。

(責編:朱一梵、曲源)