錢江晚報：萬元一套房，揭示城市發展痛點

　　這兩天，黑龍江省鶴崗市“一套房總價隻要一萬多元”的消息，在網上熱傳，許多人感到驚訝萬分。這背后，反映的不僅是對當下樓市價格的關注，也折射出城市發展路徑的重要性。

　　這個消息不是謠傳。據《人民日報》報道，這套房面積46平方米，總價1.6萬元，折合一平方米348元，確實是低到地平線以下的價格。類似這麼低價格的房子，在當地不算少見，在二手房網站可以查詢到。但當地房價肯定不會都這麼低，從中國房價行情網可以看到，鶴崗目前房價均價約為2000元。前面提到的這些房子價格堪比白菜價，主要是因為這些低價房源都是棚改房，不同於一般商品房。

　　不過，無論是棚改房還是商品房，鶴崗的房價與全國其他同類地方相比也是很低了。這說明，還有其他原因影響到房子的價格走勢。正如我們所知，房子的價格與其地段、學區資源、配套服務等都有很大關系，而從宏觀層面看，城市所在區位也是價格的重要影響因素。四線城市的房價當然不能跟一二線城市比，而一線城市跟一線城市的房價，在國內也存在不小差別。

　　在這裡，我們大致就可以看到，當一座城市經濟蒸蒸日上、區位優勢明顯、發展前景可觀，從房價水平也能得到體現。反過來，如果一座城市人口外流嚴重，經濟基礎薄弱，未來可持續發展缺乏支撐，也會在房價上得到反映。當然，這並不是說，越是熱點城市、重要城市，房價就應該越高越好，而是說，房價在一定程度上能夠反映一座城市的經濟水平與發展趨勢。鶴崗正是這樣的一個例子。雖說這座城市不缺資源與環境稟賦，但因為種種原因，其近年來人口不增反降，城市空心化日趨明顯。這就是所謂收縮型城市的典型特征。

　　這就給我們帶來更多的思考。概括而論，一座城市隻有放開人才引進與落戶政策，不斷吸引新生力量參與城市建設、共享城市發展，才能長久保持活力，實現經濟社會可持續發展。這既涉及硬環境即基礎設施和配套設施建設，也涉及軟環境即外來人員落戶政策、基本公共服務配套等。這裡特別要指出的是，一座城市不僅需要大專、本科以上人才，也需要大量維護城市日常運作的外來人口。在這方面，城市管理者眼光宜放長遠，而不能“嫌貧愛富”，隻要高學歷人員而排斥外來務工人員。

　　任何城市都有自身資源稟賦，但無論何種類型的城市，隻要認真研究自身優劣勢，堅持五湖四海吸納新生力量，都能夠找到適合自身的發展路徑。值得注意的是，近日國家發改委制定的《2019年新型城鎮化建設重點任務》，就提出了加快農業轉移人口市民化的多項措施，包括城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制、城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件等。再聯系這兩年各地發生的“搶人大戰”，不難看出，未來國內城市的競爭力如何，與能否吸引外來新生力量息息相關。

　　從鶴崗的房價談到城市發展路徑，似乎有點遠，實際上二者是強相關的。一個地方人多了，人氣也就旺了，城市也就逐漸發展起來了。