公攤面積達50%，半櫝半珠得治！

公攤面積達50%，半櫝半珠得治！

背景：黑龍江哈爾濱市棚改安置小區東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積隻有54平方米。由於回遷協議約定的面積和實際建設面積有較大出入，不少回遷戶還被要求補繳房款才能入住。

新京報發表肖隆平的觀點：自1998年我國進入商品房時代以來,由購房者分攤購買公攤面積,因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直備受爭議。而隨著商品房價格的不斷攀升,以及開發商利用購房者普遍缺乏對公攤面積的認知，公攤面積不斷被推高。一些樓盤公攤面積的比率超過了30%，部分甚至達到了50%以上（即公攤系數超過2.0）。而此次曝出的哈爾濱東直家園，公攤系數也超過了2.0，這顯然又一次挑戰了公眾的認知。公攤面積的不斷推高，無非是開發商想從中謀取到更多的利潤。據《中國房地產報》報道，今年7月下旬，武漢多名業主維權，抗議某樓盤開發商在公攤問題上玩貓膩。該樓盤一套125平方米的房子，精裝修標准是2500元/平方米，公攤比例為28%，僅裝修這塊開發商即可每套多收近9萬元。如果再算上購房款，購房者為公攤面積支付的就是一筆不小的數字。對於公攤面積近年來不同媒體也多有介入曝光，如何規范公攤面積的計算和上限也一直是民眾關心的話題。但一些開發商一再罔顧購房者利益訴求的事實証明，有關部門不能對此問題再放任不管，而應該對公攤面積有個明確的說法。對於這類嚴重違反規則的開發商也應該啟動追責程序，做出懲戒，還購房者以公道。

小蔣隨想：商品房的公攤面積，一般包括樓道、電梯間、設備間、剛進樓的大廳等，甚至樓體外牆的厚度都算在內。這些面積雖然在名義上被業主共用，但說到底，沒法用於私人起居，所以買房人都傾向於公攤面積越小越好。但開發商不這麼想，有自己的利益算盤。為了顯得高大上，房子的公用大廳、走廊被建的寬敞，裝修豪華，這些隱性成本都要由買房人買單。更重要的是，公攤面積怎麼建、怎麼算，購房者一沒發言權、二是兩眼一抹黑，給人一種被開發商牽著鼻子走的感覺。算法有沒有貓膩，公攤面積的精裝修費用有無“虛報”，購房者隻能哀嘆“天知道”。開發商從中賺了多少，更是“商業機密”。理論上，購房人可以用腳投票，選公攤面積小、使用面積大的房子。問題是，“天下烏鴉一般黑”，在公攤面積上算計購房人成了許多開發商的共同愛好，導致“矮子裡面拔將軍”，誰也好不到哪裡去。本例中，回遷戶連選擇的余地都沒有——老房子早被拆了，談何博弈？回遷房一半面積“被公攤”，還得補繳不菲房款，有沒有種“人為刀俎，我為魚肉”的悲涼與憤懣？沒有規矩，不成方圓。現在恰恰是，在公攤面積的上限、公攤面積與使用面積“同價不同質”上，缺乏相應規范。從“櫝珠同價”發展到“半櫝半珠”，住建部門不能作壁上觀。房子是用來住的，不是用來“公攤”的，規范勢在必行。

小蔣的話：大家好，我是小蔣 。國事，家事，天下事，天天都有新鮮事。你評，我評，眾人評，百花齊放任君看。觀點 各有不同，角度各有側重，隻要我們尊重 客觀、理性公正。