開發商違規失信不該讓購房人吃大虧

開發商違規失信不該讓購房人吃大虧

背景：不久前，西安聞天科技實業集團有限公司以自身無証銷售為由，在商品房售出兩年后將12名業主相繼告上法庭，法院一審宣判，兩名購房人簽署的購房合同無效。隨后又有開發商效仿——陝西飛宇房地產開發有限公司以自己違建為由，申請購房合同無效，要求解除合同，試圖把賣了8年的房子收回去。

北京青年報發表斯傳的觀點：賣了兩年的房子收回來，房價已從8000元/平方米漲至約2.4萬元/平方米，增長了3倍。無良開發商搞自我揭發的伎倆，就是要把當年“便宜”賣了的房子以如今的高價再賣一遍，把幾年下來房價上漲的收益吃到自己嘴裡。奇怪的是，這種並不高明甚至堪稱赤裸裸的詭計，當地法院居然判了開發商勝訴，進而引來跟風者有樣學樣，也試圖把賣了幾年的房子收回去。最高人民法院2003年制定的《商品房買賣合同糾紛解釋》第2條規定，沒有房屋預售許可証的銷售合同屬於無效合同。之前勝訴的西安開發商，正是利用的這一條款。問題是，最高人民法院2015年發布了《最高人民法院關於當前民事審判工作中的若干具體問題》，其中關於房地產糾紛案件的審理問題指出，法院要通過案件的審理引導建立健康有序的房地產市場秩序，各級法院要慎用合同無效，防止通過法院判決的形式助長有違誠信原則的惡意毀約。開發商有違誠實信用原則的詭計本不應該得逞，相關判決沒有讓人看到公平正義。違法作惡者得利，無辜購房者倒霉，這種事兒可不能再繼續上演了，更不容無良開發商爭相效仿。

小蔣隨想：有關司法解釋之所以明確“沒有房屋預售許可証的銷售合同屬於無效合同”，是為了防止開發商未經有關部門批准、違規銷售手續不全的房子，保護購房人的合法權益，維護房地產市場健康有序。反觀本例，此前開發商已違規賣房（2016年，當地房管局曾下達行政處罰書，要求開發商停止銷售，並對無証銷售的房屋進行清退，開發商置若罔聞），侵害了購房人的權益，擾亂了市場秩序﹔時間過去兩年，在房價大漲后，違規的開發商反而起訴購房人，法院一審判決合同無效，開發商收回房子，居然可獲更大利益，購房人的權益進一步受損。這怎麼看都讓人深感吊詭，如鯁在喉。表面上，法院判決順應司法解釋。但往深層追問：如此判決會產生怎樣的社會效果？會否形成開發商違規賣房反嘗“甜頭”的印象？是否維護了社會公平正義？君不見，又有開發商自曝違建，試圖把8年前賣掉的房子收回，不良漣漪不容低估。目前，一審敗訴的一名購房者已提起上訴。值得二審法院考慮的是，負有違規賣房責任的開發商，難道不應賠償購房人的經濟損失？更重要的是，在構建誠信社會、講究契約精神的時代背景下，對明顯失信、惡意毀約的企業或個人，法律應如何懲戒？據悉，涉案的12套房今年6月已取得預售許可証，同時房管部門要求暫不得銷售，顯然是防止在案件蓋棺定論前開發商“一房二賣”。案件最終會如何判決，能否平息質疑，產生正面導向，還需拭目以待。

小蔣的話：大家好，我是小蔣 。國事，家事，天下事，天天都有新鮮事。你評，我評，眾人評，百花齊放任君看。觀點 各有不同，角度各有側重，隻要我們尊重 客觀、理性公正。