老有所養，是中國傳統追求，也是支持大家工作的動力之一，如今伴隨著老齡化社會來臨，養老壓力成為社會空前關注的一大話題。

　　全國兩會上，全國政協委員甘連舫強調了老年人健康養老，他建議有關部門對醫療旅游、度假的服務體系進行頂層設計，“加快制定實施全國老年旅游發展綱要和戰略規劃，既要給予養老產業在旅游項目政策上的支持，又要嚴控以養老產業為名義的房地產開發”。

　　養老地產與養老旅游是這些年興起的概念，越來越多老人開始流行起候鳥一般的養老生活，這也給一些南方城市如海南、廣西等地帶來不少商機。隨著老齡化社會加快，社會普遍認為中國即將迎來“銀發時代”，也就是老齡人比例加大的時代，而這也意味著巨大的社會轉變。截至去年年底，我國65歲以上人口達1.44億，佔人口比例10%﹔有房地產商估計養老地產有1萬億元市場機會。與此同時，中國養老服務的滯后也在體現，一方面養護人員專業性不夠，另一方面也面臨一床難求的窘況。根據民政部數據，全國各類注冊登記的養老服務機構31833個，機構、社區等養老床位合計達到584萬張，每千名老年人擁有養老床位數27.5張，對比發達國家5%~7%的床鋪比例仍舊較低。

　　“銀發時代”背后，則是各類對於“銀發經濟”的需求，除了房地產公司積極向養老地產業務轉型，不少保險公司甚至地方政府也開始對此產生極大興趣。因為中國房地產存量巨大，去年年底庫存達到了7.18億平方米，這些存量房多數位於三四線城市或者郊區，這也引發養老地產與去庫存等提法，這看起來是雙贏，但背后卻暴露出急功近利。養老地產並不僅僅是盤活存量房那麼簡單，養老地產的專業性決定這不是一攬子買賣，配套設施也與以往大眾房地產不同，目前各種熱情背后，一方面過於聚焦高端養老，導致高端養老床位過剩，另一方面則是各種不專業現象層出不窮。

　　如此看來，社會化養老仍舊面臨不少挑戰，開發遠遠跟不上實際需求。養老地產是養老產業的一部分，一方面需要行業規范，另一方面也應該以服務為中心，不能也不應該僅僅作為接棒房地產的最后一程。兩會委員的呼吁值得重視，但是這個時候不是政府卸包袱或者爭蛋糕的時候，更應該聽取專家們更多意見，以更多先進經驗指導養老地產健康發展。

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