人民财评： 银保监会为何就房地产信托业务警示十家公司？

截至今年5月末，房地产信托资产余额为3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。针对部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况，银保监会近日对中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托等十家信托公司开展了约谈警示，并提出五点要求，包括严格落实中央有关房地产调控的精神及各项调控政策，加强风控，提高合规意识，合力控制业务增速等。

金融行业与房地产行业之间的关系应是相互促进的，而非"相互依存”。虽然，与房地产有关的信贷、信托、资管等业务是金融机构重要的营收来源，但是一旦金融机构对房地产相关业务盲目扩张、增速过快，会造成短期内大量资金流入房地产市场，导致房企资金过剩，从而有可能诱导部分房企巨资“拿地”，并形成传导效应，进而增加房价不稳的风险。

这几年，通过有关部门的一系列治理举措，过热的房地产行业呈现了降温的势态，消费行为也趋于理性。然而，最近一段时期，确实有个别地区出现房企争抢地块、二级市场部分楼盘所谓“万人抢号”等现象。甚至，有些人将“因城施策”解读为“政策松动”，误导市场。我们必须看到，国家坚持房住不炒，惠利刚需的决心不会变。近期监管部门频频释放对房地产行业进一步调控的信号，央行党委书记、银保监会主席郭树清多次表态，要坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。对于部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品，监管部门正加强管理，适度降低房地产市场过热融资倾向。宁波银保监局日前就挂出35份罚单，对12家银行开出总额超1000万元的罚单，主要原因是由于房地产授信业务管理不审慎或住房按揭贷款管理不规范。

除了金融机构外，住建部近期对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。地方政府对当地房地产走势也加强了调控手段，如杭州今年4月加强房地产中介监管，暂停浙江链家等5家存在违规行为的经纪机构网上签约资格，对房地产二级交易市场进行规范。

此次，银保监会对10家信托公司的约谈警示，是监管部门面向市场参与各方发出的明确信号，表示房地产市场要坚持平稳健康的发展态势、围绕“房住不炒”方向的各项政策未来不会弱化。各职能部门会针对房地产不同环节以及各地的不同情况，适时调整和完善相应举措，确保举措更有针对性、更能快速落地成效，从而形成精准调控。

历史已经证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣，最终都将付出沉重的代价。中国经济转型升级势在必行。金融业要解决好“脱虚向实”、层层嵌套的问题，要清理金融体系内部的资金空转，要解决房地产行业过度融资。要更好地服务于实体经济尤其是中小企业、民营企业。要支持制造业，尤其是先进制造业的发展，为国民经济保持良好平稳增长势头夯实基础。房地产行业则要树立去高杠杆、去泡沫化的发展红线，完成中央就房地产市场结构化改革所制定的各项既定目标。面对主管部门的调控“组合拳”，任何人都不可再存侥幸心里，希望重走房地产投机炒作的老路，唯有共同参与到这一改革进程中，方能实现房地产投资者、房企及整个行业的顺利转型，适应时代变革需求。