北京自住房“弃购率超想象”说明什么？

北京自住房“弃购率超想象”说明什么？

背景：近期，三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布摇号结果。与申购时的火爆不同，北京自住房在摇号后出现了较高弃购率。据媒体报道，面对弃购自住房问题，北京市住建委近日紧急召开会议，听取各方面的意见和建议寻求相关对策。

北京青年报发表观点：自住房曾因为“便宜30%”而成为香饽饽，现在却被不少人弃购，尴尬是如何造成的？北京市于去年10月出台自住商品房有关政策，规定自住房价格低于同区域房价30%，当时看来颇为巨大的价差让自住房成为市民关注的焦点。然而，目前疲软的房价让自住房的价格优势不再明显。北京楼市只涨不跌是不可能的。楼市一旦开始下跌，所谓的“低房价”必然消失，接着消失的就是购房热情。在这种态势下，自住房如何定价？价格高无疑将导致严重的弃购。如果自住房不断降低价格，其后果也许更严重，它可能导致北京楼市进入螺旋式下降。在纠正房地产过度市场化的过程中，也要注意矫枉过正可能带来的市场风险。

小蒋随想：央视主持白岩松前两年说过，房价涨到2万元/平方米以上时，就与普通老百姓没什么关系了。言下之意，这已大大超过普通人的收入水平。但房价继续上涨的步伐以及一部分人的支付能力超乎人们的想象，又似乎给人一种幻觉——多贵的房子都能卖的出去。去年底北京推出自住房，多个项目的价格达到2.2万元/平方米，最高达到2.8万元/平方米，但由于“比周边便宜30%”的口号，吸引了许多人以“不摇白不摇”的心态参与摇号。问题是，一旦真摇上号了，真到了掏钱的时候，囊中羞涩的人只能弃购。即便咬牙买，又将面临贷款问题。如果用公积金贷款购买85平方米的两居室，首付高达百万元以上（2.2万元×85平方米=187万元，许多人公积金最高只能贷款80万元）。而若是选择“组合贷”（公积金贷款+银行按揭贷款），虽然首付少一些，但还贷压力大，某些开发商更不支持组合贷。至于纯商业贷款，动辄贷一百多万元，中低收入劳动者根本通不过银行审核。再加上房价开始下行，一些弃购在所难免。自住型商品房的性质终归是商品房，这决定了其不会是“白菜价”。而对管理者来说，如果出现过高的弃购率，也当思虑出让地皮的位置以及价格设置是否合理。

从“蝇贪”滋生揣摩“提高贪腐起刑点”

背景 ：3000元、5000元的红包随手就收；对企业违法违规行为广开绿灯……2014年上半年，深圳检察机关查处环保系统受贿案9件9人。一个基层环保部门的执法人员，最高正科级，官虽不大，却有着足以扼住企业咽喉的权力。利用这些权力吃拿卡要，办案检察官称此类“蝇贪”现象不容小视。

春城晚报发表胡印斌的观点：这样的群体性受贿，与其说是“潜规则”，还不如说就是明目张胆地收受“买路钱”。听任基层“蝇贪”横行，往往会将辖区内的企业视为案板上的鱼肉，肆意卡咽喉、设障碍，以寻求更稳定、更丰厚的“租金”。长此以往，必将扭曲正常的市场行为，劣化诚实守法的氛围，使得地方上“丛林规则”大行其道，企业只要搞定了这些头头脑脑的“蝇贪”们，就可以为所欲为、无所不为。

新京报发表观点：在权力的金字塔结构中，高层权力大，基层权力广，“微权”是整个权力系统的毛细血管，遍布于社会肌体上。一旦失去有效监督制约，“微权”同大权一样，其腐败也是必然的。虽然“微权”有时候也长成大贪，但其一般形式特征是普遍，掌握“微权”的人相互“理解”、相互“宽容”甚至相互包庇，其结果就是“遍地狼烟”：烟囱失守，排污口失守，食品安全失守，生产安全失守，人人都是现场受害者。“微权”无所不在，人大、纪委和舆论监督都力有不逮，最可行的办法就是让民众来监督。

小蒋随想：蝇贪的存在也与“腐败容忍度”升高有关。一些人觉得，相对于大贪动辄腐败千万上亿元，一次弄几千块“零花钱”没啥大不了。至于司法层面，尽管法律规定的贪腐起刑点为5000元人民币，但在如今的司法实践中，贪腐几万元不予刑事起诉的比比皆是，这种“执法犯法”还在“倒逼”提高贪污受贿犯罪的起刑点。恰恰是在“小贪不算事”思维下，一些苍蝇的胃口不断膨胀，导致了不少“小官大腐”；还有一些人边腐边升，逐渐成长为老虎。我们总说防微杜渐，在反腐的问题上，更必须零容忍。否则，不光是败坏党风政风，更会丧失公信力与民心。

小蒋的话：大家好，我是小蒋。国事，家事，天下事，天天都有新鲜事。你评，我评，众人评，百花齐放任君看。观点各有不同，角度各有侧重，只要我们尊重客观、理性公正。