羊城晚报：以教育部门“公示批复”保障学区房真实性

近日，合肥市出台房地产项目管理新政，规定：房地产广告不得使用“名校”、“学区房”等内容。涉及学区的，应将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示。（《安徽日报》7月17日）

囿于时下优质教育资源稀缺，学区房可谓水涨船高。也正因如此，一些开发商才打起了“学区房”的主意，在广告中搞虚假宣传，非学区房按学区房宣传。近年来，学区房虚假宣传案件频发，而在相关法律条款中，并没有相关的处罚条例。更过分的是，有些商家还在合同里加上免责条款，这就让消费者维权时十分困难。劣币驱逐良币的情况下，虚假宣传就大行其道，很多人维权无门就只好选择上访，甚至成为社会不稳定因素。

随着城市建设的提速和扩容，学区房的划分每年都在发生变化，且随着购房者的增多，学生入学人数大大超出学校接纳能力，这意味着，即便买了学区房也未必能进重点学校。以“学区房”来吸引消费者存在不确定性，再加上大量的“山寨学区房”所形成的消费欺诈，学区房广告营销已不仅是一个商业话题，更是一个法律话题，甚至关系到社会稳定和民生福祉，对其规范就显得重要而紧迫。

合肥市出台新规，明确房地产广告不得使用“学区房”等内容，而改为“将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示”。一方面通过一刀切的方式，堵死了以学区房为名的炒作之路，也为防止虚假宣传和不确定性提供了保障；另一方面又以“公示批复”作为实质要求，保障了学区房销售信息的真实性，让销售者真真切切销售，购房者明明白白购买，将有效遏制学区房的营销乱象，降低消费权益被伤害的风险。合肥这一新政值得借鉴。

堂吉伟德