高房价下不来的真问题

昨天，全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥就京津冀协同发展、打造首都经济圈接受了记者的采访。李士祥说，北京市区房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。 （3月7日新华网）

今天的房价高不高，不是由市场供求说了算，而是由资本市场泡沫的多少说了算。这种市场泡沫越多，泡沫越高，房价就必然年年上涨，导致降价遥遥无期，不受任何市场规律节制。许多地产大鳄不顾市场泡沫的大小，竞相制造“地王”，为的是从中渔利，玩弄市场于掌股之间。

中国的房价本该是大家能接受的房价，而不是开发商单方面定位的房价，也不是垄断利益集团既得利益集团想怎样就怎样的房价。市场规律不单单是买方决定卖方，或者卖方决定买方这种供求规律，还有存在收益递减下平均资本利润均衡这条规律。违背这条规律，市场就会发生混乱，价格就会脱离真正的市场需求，成为一种泡沫，成为一种垄断主动割舍各方利益的资本游戏。

房价不是问题，问题是各方对各自利益的割舍。对这种利益的割舍是大还是小，是为一己私利还是为公天下，这就要看市场各方割舍的决心与勇气。从市场发展变化的规律来看，与其让别人开刀割舍自己的利益，不如自己拿自己开刀割舍利益。

要使中国的房价降下来，真正走上符合市场规律的发展道路，就必然要先把这些地产大鳄治理好，管理好，控制住。地产大鳄养肥了一批炒作房地产获得巨大利益的食利阶层。这批食利阶层与地产大鳄在市场上遥相呼应，所以中国房价一直涨过不停。有人说，中国房地产将会发生崩盘，马上就有地产大佬出来炮轰，“这是危言耸听，没有根据。”

各方市场力量博弈决定中国房价走势，中国高房价下不下来就要看政府给不给力。发挥市场规律，发挥市场起决定性作用，就需要中央和各级地方政府自己先清理这些负面清单，银行方面也要紧跟政府政策清理自己的负面清单。如此一来，中央地产宏观调控政策就能充分发挥综合治理作用，以致影响深远、卓有成效，使地产市场发展有序，中国高房价现象回落，使广大消费者以及人民群众受益，真正分享这种经济发展与改革开放带来的积极成果。