新華每日電訊：續租仍交中介費,租戶權益誰保障

近日有媒體報道,在部分城市的租房交易中,租客每次續簽租房合同都需再交一遍中介費,否則直接換鎖。

從“甲醛房”到“租房貸”,從“競價租”再到續租續交中介費,人們不禁疑問:同房源同客戶的續租行為,到底該不該續交中介費?租賃市場亂象叢生,如何保障租戶的正當利益?

專業的房產經紀機構通過自身的努力,促成房東與租客的交易,並收取一定的中介費或服務費無可非議。但同房源同客戶的續租行為,於理於法都沒有續交中介費的理由。 一方面,房屋續租重復收取中介費,已屬中介機構利用信息不對稱的優勢“不勞而獲”,與坐地生財無異﹔另一方面,中介把控房源轉租權,在房東不知情的情況下,以中介費的名義賺取租金差額,更涉嫌價格欺詐,違規違法。

續租重復收取中介費無疑損害了房東和租客的利益,加大了租客的租房成本。

在房租近年來整體呈上升趨勢的背景下,如果任由此種違法違規手段進一步推高租房成本,不僅很難滿足租房者居有所安的現實需求,更無助於維護良好的租賃市場秩序,解決過去住房體系失衡的問題。

續租續交中介費的現象固然值得警惕,但更令人憂心的是“正規”的租賃市場近年來也亂象叢生,租客維權乏力。由於供需關系緊張,再加上租客大多來自外地,面對控制房源的中介機構始終處於弱勢地位,對於中介的各種違法違規行為隻能忍氣吞聲。即便事后積極申訴維權,維護了正當利益,但最終也隻能在強勢的中介機構威逼下異地而居,再次面對同樣的問題。

快速發展的城市,當容得下租客們一張安穩的床。

有行業調查數據顯示,租房人數近年來呈持續上升趨勢,未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。從這個角度而言,解決“續租續交中介費”等租房亂象攸關民生冷暖,亟須監管部門擔當,對房地產經紀執行更嚴格、更積極主動的監管。要通過制定嚴格的房地產經紀管理辦法,打擊和淘汰不規范中介機構﹔更要通過督促建立更有效的行業自律機制,引導和規范房屋租賃市場。

黨的十九大報告指出,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。如果我們對租賃市場的監管依舊不到位,依舊讓中介機構自說自話,那麼類似亂象還會層出不窮,“讓全體人民住有所居”的目標就不易實現。

改善房屋租賃環境,保障租戶利益呼喚制度跟進,根除“續租續交中介費”等租房亂象呼喚監管擔當。人們期待,早日提升租客們的“租房幸福感”,讓住房租賃真正滿足美好生活的需要。