南方日報：長租公寓不能“野蠻生長”

近日，部分品牌長租公寓被爆出甲醛等空氣污染物超標，有用戶直指裝修污染是對住戶健康造成威脅的“元凶”。這已不是長租公寓第一次深陷“甲醛門”。如今，長租公寓因其裝修時尚、換房方便等優勢受到市場青睞，但新華社記者調查發現，部分長租公寓在光鮮的外表下，存在著不容忽視的裝修污染問題和安全隱患，用料盡挑便宜貨，檢測存在造假，裝修完3天就上架，諸如此類，不一而足。

“長租公寓”是房地產三級市場的一個新興行業，基本套路是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給周邊的白領人士。它的原理很簡單，就是低價收房，高價出租，賺取“租金差”。這裡面，進一步降低裝修成本、縮短空置期，是可以想象到的操作空間。而“甲醛門”也從事實層面証明了，企業的道德自律是靠不住的，對於長租公寓應該採取怎樣的環保標准、使用什麼樣的家具和裝修材料、裝修后需要空置多久才能出租，都要進一步作出明文規定。

不過，長租公寓模式也不是第一天成立，為什麼問題在近期集中爆發呢？這與宏觀背景有關。根據中國房地產協會發布的數據，2017年我國房屋租賃市場的年租金規模約為1.3萬億元，長租公寓部分僅為648億元，市場佔有率為5%，遠遠不及美國的30%以及日本的83%。在這塊大蛋糕面前，資本的嗅覺堪稱敏銳，它們抓住了“租售並舉”“租購同權”等政策紅利，紛紛布局長租公寓。隨著業務量的蓬勃發展，長租公寓也站上了風口浪尖。就在9月10日，上海市消保委發布通報稱，2018年至今，長租公寓相關投訴已受理近14000件，同比增長3倍。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”從房地產市場發展的大趨勢來看，長租公寓是落實房地產市場平穩健康發展長效機制的手段之一，未來長租公寓必將扮演越來越重要的角色。它目前出現的一些問題，是市場發育不健全的產物，如果能及早引起重視，將隱患消滅在萌芽狀態，也不一定都是壞事。在具體監管上，首先應該體現“包容審慎、規范引導”的理念。要看到長租公寓解決了傳統租賃市場的“痛點”，從而鼓勵資本進入﹔同時也要明確方向，對房屋租賃加快立法，提出隔間、環保、空氣等具體的行業標准。其次，充分發揮行業協會的作用，制作示范性合同文本，使中介、出租人和承租人在權利義務上實現平等。此外，應該加強行業規范，推行企業信用評價體系，讓消費者用腳投票，從而讓良幣驅逐劣幣。

有人說，未來將是“租房時代”。這是因為80后、90后正在崛起，消費升級的時代浪潮下，這類人群不僅需要租房，而且更重視品質租房。如果服務和體驗都提升上來，他們可能像國外的年輕人一樣，轉變買房觀念，長期做一個租房客。從這個角度來看，長租公寓作為一種新事物，背后是年輕一代生活觀念和生活方式的轉變。政府部門應該及時介入，以長租公寓為切入口，使整個住房租賃市場都規范起來。