南方日報：警惕炒房勢力轉戰租房市場

　　有機構統計，今年前7個月全國主要城市房地產調控累積次數多達260次。在一系列調控“組合拳”作用下，一線城市商品房價格漲幅持續回落。但另一方面，媒體調查發現，不少一線城市炒房租苗頭漸起，“很多單間都是500元、1000元的往上漲，實在難以承受”。

　　上月底，中央定調房地產市場調控目標：“堅決遏制房價上漲”﹔本月初，住房和城鄉建設部明確指出：“對樓市調控不力的城市堅決問責”。住房是重大民生問題，關乎千家萬戶的生活幸福。盡管當前穩增長任務艱巨，但顯然中央並不希望向房地產市場“放水”，相反正在重拳整治市場秩序，目的就是把各種炒作力量從市場上逼出去。從禁止開發商捂盤惜售、制造搶房假象、簽訂“陰陽合同”，到治理“黑中介”造謠傳謠、炒賣房號、收“茶水費”﹔從整治金融企業利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌等平台違規開展房地產金融業務，到限制向企事業單位及其他機構出售商品房……不難看出，各地樓市調控政策不斷加碼，正形成對炒房一族的“圍剿”之勢。房地產市場回歸“隻住不炒”的定位，也看似指日可待。

　　市場炒作力量向來逐利而動，哪裡監管薄弱，就會涌向哪裡。即使當下利潤有限，它們仍然會想辦法炒熱市場、拉高利潤。這正是炒作的本質。目前來看，房地產銷售市場上的炒作力量正在逐漸退出。這是好現象，符合樓市調控方向，滿足公眾期盼。不過，也要認識到對付這股炒作勢力，猶如打地鼠游戲一樣，“這邊打下去，那邊可能就露頭”。在銷售市場遭遇“嚴打”的炒作勢力，接下來會轉戰哪裡？租房市場的種種信號值得警惕：某租房平台的數據顯示，2016年—2018年4月，北京租房均價大體在70—80元/月·平方米之間波動，相對比較穩定﹔5月、6月的房租均價分別為80.5元/月·平方米、86.4元/月·平方米，上漲勢頭顯現﹔7月則一舉站上90元/月·平方米，達到了90.12元/月·平方米，同比上漲25.8%，其中通州區租金均價更是同比上漲近40%。

　　一線城市租房市場火熱，原因是多方面的。比如，前兩年房價快速上漲，不可避免地拉動了租金上漲。再比如，對住房租賃市場特別是低端住房的清理整頓，也使得市場房源供應減少，刺激租金整體水平上漲。當然，也有季節性因素，每逢畢業旺季，市場需求暴漲，租金也會同步拉高。從一定意義上說，這些原因帶來的上漲是正常的。除此之外，還要看到許多資本紛紛涌向住房租賃市場。這與近年來國家鼓勵和支持發展住房租賃市場如出台“租售同權”等政策有關，目的是平抑買房需求，是探索房地產市場健康發展長效機制的重要一步。不過，好經在被一些歪嘴和尚念歪。一些企業和個人在市場上大量租房，控制甚至壟斷一個區域的房源，並將中低端房源裝修改造后出租，直接拉高租金價格。雖然有些美其名曰是發展“長租公寓”，實則仍是沿襲“二房東”的獲利模式。而一些“黑中介”也是類似操作手法，以高價搶佔小區房源，進而掌握租金定價權。同時，還有一些金融資本為這些沖在一線的炒作勢力提供“彈藥”。這些做法讓人感覺似曾相識，不由擔心原來銷售市場上的炒作勢力是不是“殺到”了租房市場？

　　房子“隻住不炒”不僅指向買房，同樣應該指向租房。現在一線城市出現的炒房租現象，應該引起高度重視，決不容許炒作勢力繼而為害租房市場。眼下這個市場需要進一步規范，在增加租賃房源供應的同時，也要嚴厲打擊那些壟斷房源、哄抬房租的炒作行為。