中青報：多地“搖號購房” 開發商迎來了良機？

　　如果住房緊張在這些地方已經成為事實，而且在短期內難以解決，那麼，更長遠的辦法應該是加大供應，滿足購房者的需求。

　　近期，剛在3月宣布“搖號購房”政策的武漢、杭州、西安等城市，開始推出搖號項目。據媒體梳理發現，目前，已經有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市，陸續公布“搖號購房”政策。

　　購房為什麼要搖號？對於這種活動，中老年消費者並不陌生，那還是在三四十年前商品供應很不充足的時候，比如上世紀80年代時緊俏的電視機、洗衣機、冰箱這“三大件”，面對蜂擁而來的消費者，就隻能通過搖號來解決矛盾，誰有資格買到中意的商品，由一台搖號機來決定。

　　隨著物資供應的充足，中國基本上進入了商品富余時代，這種搖號活動已經與消費者久違。如今在一些城市出現的“搖號購房”，是這些城市的商品房銷售，又出現了供不應求的情況？

　　現在推出“搖號購房”的部分二線城市，在一兩年前還在為商品房的過剩大費周章，緣何現在又面臨住房供應緊張的問題？這些城市近期出台的“人才落戶”政策，可能是住房緊張的直接原因。

　　比如西安出台政策，到西安工作的大學生可以直接落戶並享受購房待遇，這對目前大學生構成了很大的吸引力。據當地公安部門提供的數據，今年第一季度，從西安市外遷入的人口達到24萬余人，人口機械增長是去年同期的11.5倍。市內居住人口暴增，自然產生了很大的購房需求。

　　另外，在開發商的操縱下，市場出現人為的銷售緊張也是重要原因。一些城市的流入人口猛增，等於給開發商創造了良機。於是，一些房地產商及銷售中介，再度通過各種渠道發布“隻剩最后一套”“一天保証售完”“房價將漲到三萬元”等渲染緊張氣氛的廣告語，誤導購房者。捂盤惜售等在調控中嚴厲禁止的現象，有死灰復燃之勢。

　　在這種情況之下，“搖號購房”的政策出台，從政府的意圖來看，顯然是希望通過此舉減少人為操縱，使僧多粥少的房源盡可能公平地進入到消費者手中。但是，如果住房緊張在這些地方已經成為事實，而且在短期內難以解決，那麼，更長遠的辦法應該是加大供應，滿足購房者的需求。

　　我國房地產的宏觀政策已經確定為“房住不炒”，考慮到國情，這應該是未來相當長時間內房地產市場的一個調控方向，具體來說，這些城市也普遍早已實行限購政策，因此目前急欲購房的人，基本上都是剛性需求，是政策面上允許購房的對象。但是，在限購政策已實行多年的情況下，地方政府早就應該對本地的房源有清晰的了解，不至於出現大范圍的供不應求狀況。

　　那麼，“搖號購房”是不是迫不得已？地方政府應當對本地住房供求狀況有清晰的了解，特別是對本地剛需購房的能量有明確的掌握。就目前來說，如果已經落戶的人才一時難以解決住房問題，政府則可向他們提供公租房，這也是房地產市場調控所倡導的一個方向。