近日，金融監管總局和公安部聯合發布第二批金融“黑灰產”違法犯罪典型案例。一條以“代購買房”為掩護、實則從事變相高息放貸、騙貸的灰色產業鏈逐漸浮出水面。

根據披露，2022年至2023年間，某投資公司及主要成員黃某某等人，通過“代購買房”等業務向14人以超36%的實際年利率出借款項共計5639萬元。

這種“代購買房”的模式具體是如何操作呢？

黃某某等人所在公司利用自有資金墊付部分購房款幫助購房人全款買房，再要求購房人以其全款購買的房產為抵押，協助購房人偽造申貸材料套取銀行金融機構的經營性貸款，並通過相關公司接收和控制銀行發放的經營貸資金，以完成墊資款回收，同時幫助購房人將本應承擔的房貸置換為利率較低的經營貸。

此次監管披露的案例中，法院將“墊資”與“助貸”兩個環節收取的各項按比例浮動費用，統一納入“非法放貸利息”范疇，與直接收取的利息合並計算，符合非法放貸型非法經營犯罪的入罪標准，對打擊此類違法犯罪具有借鑒意義。

上述案件給中介及相關從業者敲響了警鐘。即使是真實業務，也必須嚴守法律底線，不得通過復雜的交易結構設計來規避利率上限等核心監管要求。普通民眾也需要提高警惕，謹防受騙上當。