中青報：小區公共收益不是物業公司的私房錢

　　業主權利意識亟待覺醒，業主可以通過業主大會主張權利，如要求物業公司公開相關賬目並加以審計，監督公共收益的使用和分配。

　　近日，山東省政府發布《山東省物業服務收費管理辦法》，自7月1日起施行。根據該辦法，利用物業共用部位、共用設施進行經營的收入及車位場地使用費等收益歸全體業主共有，由業主大會決定使用方式和用途﹔未作決定的，主要用於補充專項維修資金，或折抵物業公共服務費。（人民網6月4日）

　　物權法明確規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。也就是說，業主除對其購買的住宅享有所有權外，所有業主還對小區內的道路、外牆、電梯等公共設施享有所有權和管理權。同時，根據物業管理條例等規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

　　現實中，很多小區均將公共設施委托給物業公司經營管理，業主並不直接參與。這導致很多人忽視了這部分收益，甚至認為應該歸物業公司使用。這樣的想法無異是放棄了自己的權利，一些物業也借此模糊概念，蠶食公共收益。

　　一些小區的公共收益相當可觀。如小區的電梯中有廣告、燈箱外有廣告、門禁杆上有廣告，在小區內搞促銷應支付場地租金，佔用公共車位要支付停車費。各種收入加起來顯然是不菲的數字。據報道，一些管理規范、業主委員會高度負責的小區會給業主“分紅”，這就是最好的例証。

　　遺憾的是，給業主“分紅”的小區畢竟是少數，很多物業將自己視為小區主人，管理混亂，收費不透明，服務質量低，態度蠻橫，對業主發號施令，頤指氣使。在公共收益的管理、使用、分配上，拒絕接受監督，暗箱操作，將收益全部裝入自己腰包。

　　物業公司與業主是完全平等的民事法律主體，不是管理與被管理關系。業主繳納物業費，物業按規定或合同約定提供服務。

　　隨著經濟社會的發展，大型、成熟的商業小區越來越多，小區公共收益隨之增加，這些收益不該成為一筆任由物業操持擺弄的糊涂賬。對此，業主權利意識亟待覺醒，業主可以通過業主大會主張權利，如要求物業公司公開相關賬目並加以審計，監督公共收益的使用和分配。

　　公共收益歸全體業主所有，而非物業“私房錢”，應作為常識被普及。理想的業主與物業公司的關系，應當是業主挺直腰杆、堂堂正正地行使權利，支配公共收益，而不是看物業臉色，被物業欺負。