“凶宅索赔”非闹剧，悲剧需要互谅

“凶宅索赔”非闹剧，悲剧需要互谅

背景：媒体报道一起“凶宅索赔案”——一名保姆砍死了住在出租房的雇主后自缢身亡，房东继而起诉遇害租户家属，索要“凶宅”贬值损失50万元。最终，双方同意调解，该案未当庭宣判。

新京报发表吴元中的观点：如果调解无果的话，房东败诉没有多大悬念。因为，确如被告李先生所称的那样，其父作为受害人并没有什么过错，该房屋之所以会变成凶宅，并不是李先生及其父的原因，而是由杀人凶手所造成。但该案却引起一个令人关注的问题，即良屋变凶宅，责任人是否应担责？在美国等一些国家与中国台湾地区实行凶宅信息披露制度，不把凶宅的事实如实披露，让买主事前所知，就构成违法。中国大陆虽然没有披露制度，但在司法实践中如果卖方隐瞒凶宅的事实，一般按照违反诚实信用原则，可允许买方解除合同，或者支持降价请求。本案中，致害人对凶宅有没有赔偿责任？答案显然是肯定的。《民法通则》第一百零六条明确规定，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。《侵权责任法》第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任；第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因过错造成他人财产损害、房屋贬值等损失，受害人请求赔偿当然是有法律根据的，并为司法实践所支持。为了让受害人得到应有的赔偿，也为了统一此类案件的赔偿尺度，有必要像精神损害赔偿那样尽快由最高法院通过司法解释的方式，确定一个合理赔偿标准。

小蒋随想：几年前，某地曾发生一起骇人听闻的家庭内部凶杀“灭门案”，案发的房屋一度也被称为“凶宅”。恰巧我有朋友住在同一小区，朋友说那套房没过多久就卖掉了。原因很简单，“凶宅”比市价便宜几十万元。可见，只有不合适的价格，没有不合适的买卖。如今，很多人淡忘了那起“灭门案”，房价近年的涨幅有目共睹，买“凶宅”那位业主或许感觉还不错……不得不说，很多人确实对“凶宅”怀有芥蒂，这不是迷信，而是切实的心理感受，有关房屋的价值在一段时间内会受到很大影响，影响消散的时长与人们淡忘的时间成正比。就本例而言，房屋所有人想向侵权方索赔，心情可以理解。房主知道租客被杀，租客家属是凶杀案最直接的受害者。但是，作为元凶的保姆也已死亡，其家境想必不佳，向保姆家人索赔很可能“赢了官司拿不到赔偿”。房主拿被害租客的家人“问罪”，想必有“逮住谁算谁”的心思。房主确实迁怒于人，但受害人家属想与“凶宅”彻底撇清关系似乎也难。双方都知道自己有“理亏”处，所以都同意调解，这是本案有望得到化解的契机。不管怎么说，本案对被害人家属与房东都是悲剧，生活还要继续，互谅对双方都好。

小蒋的话：大家好，我是小蒋。国事，家事，天下事，天天都有新鲜事。你评，我评，众人评，百花齐放任君看。观点各有不同，角度各有侧重，只要我们尊重 客观、理性公正。