北京晨报：契约精神必须维护

　　由于房价居高不下，且政策频出，因此，导致涉及房产的官司与日俱增，而其中，对契约精神的漠视值得关注。

　　有这样一个发生在北京的案例：当事人2015年1月与乙方在房屋中介机构的介绍下，签订了《房屋买卖合同》，约定将当事人名下地处海淀区的一套房产卖给乙方，在三日内支付定金20万元，后来乙方仅支付定金10万元。

　　另外，在签合同时，乙方自称其在丰台区、朝阳区还另有住房2套，故双方在合同中又明确约定，乙方名下的2套住房应积极配合售出，如遇国家在本合同签署期间新出房产限购政策，导致乙方不能继续购买此房，三房免责，互不追究责任，并且在合同最后附有《购房承诺书》。

　　乙方完全知晓国家限购政策，可是，在办理房屋买卖手续时，乙方却突然反悔，以合同违反限购政策、合同无效、三方应免责为由，表示不再购房并要求退还定金。

　　在笔者看来，合同如合法有效，契约精神则必须维护。首先，双方签订的房屋买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同应合法有效。乙方以违反限购政策为由认为合同无效，缺乏法律依据。

　　其次，合同成立后，定金条款也同样受法律保护，10万元不能退回。尚差定金10万元，由于当事人在接受定金时，对所差余额未提出异议，应视为其默认变更了定金条款，故不能再要回。

　　最后，免责条款的成立是附生效条件的，即房产限购上出现新政策导致此房不能购买。但自合同签订至乙方要求解除合同期间，房地产限购方面并未出台新政策，故免责条款的生效条件尚未成就。

　　法律非同儿戏，如果漠视契约精神，必然付出代价。

　　殷元红（著名律师）