卖房拒不过户，耍赖“有理”？

买了10年的房子一直过不了户，武汉买家程先生将卖主鲁某告上法庭，卖主宣称当初签订的房屋买卖合同违法，应属无效，想反悔。近日，武汉法院认定该购房合同合法有效。

这起纠纷算历史遗留问题。卖家鲁某的房子属于单位分房，当初双方签订房屋买卖合同时，这套房虽有产权证，但单位还未给房子办理土地证。所以，这房子一度没法过户。以现在的视角，房子必须先获得土地证，才能发放产权证。可是，过去的事未必像如今这样规范，职工购买公房的手续与当下的商品房购买也有很大不同。这为后续纠纷埋下隐患。

买主程先生其实有防范，2004年签订买房合同时，双方到武汉市武昌区公证处进行了公证。约定程先生先付给鲁某25万元购房款，等土地证办好后，双方携两证过户时，程先生再补齐余下的6.5万元房款。对合同进行了公证，具有了法律效力，程先生搬进房子里住了10年，这事还不算板上钉钉吗？

这套房子的土地证到2011年才办下来，程先生是2012年得知这一消息，进而找鲁某办理房屋过户，后者却推脱拒绝。说到底，8年的时间房子升值巨大，卖家鲁某后悔了。

明眼人一看便知，当初签订房屋买卖合同时，是双方真实意愿的表达，没有谁逼迫谁，双方是公平自愿交易。此外，公证处不可能对违法的事情进行公正。公证处对购房合同予以公证，间接说明交易合理合法。

已经卖房的鲁某，想拿房子没过户作“杀手锏”撕毁合同，是严重失信的表现，是典型的见利忘义。其拿出“职工以成本价购买的住房，一般住用5年后可以依法进入市场”的条文，试图印证自己当初提前卖房“违法”、“无效”。自己“打脸”的背后，是赤裸裸地耍赖。

法官判案以事实为依据，以法律为准绳。就该案而言，房屋买卖早已达成，交易合同经过公证，是客观事实。另据相关规定，起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。该房屋于2011年就取得了土地使用权证，更确定了程先生和鲁某签订的合同合法有效，鲁某应按约协助程先生办理过户手续。

人无信不立。但在现实中，总有一些人因为利益而失信。对此，单纯给予道德谴责，对于“要钱不要诚信”的人没有意义。对此，法律应当主持公道。必要的话，还应将有关人员列入失信名单，加以惩戒。不能让某些人怀有耍赖“零成本”的侥幸心理。