齐鲁晚报:中石油“购房门”揭开楼市暴利真相

孙瑞灼

2009年08月28日08:56  来源:《齐鲁晚报》

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  中石油20亿元低价团购商品房的新闻,让人们明白了什么叫房价虚高,普通工薪阶层为何难圆住房梦。

  8月27日《广州日报》报道,北京太阳星城的商品房房价,预计每平方米2.3万元,不过,中石油员工以8170元/平方米的均价团购了上千套。对此,中石油有关负责人表示,房子是中石油员工团购的,购房合同都是开发商和员工一个一个签的,其中需要贷款的也是通过银行贷款,公司没有出一分钱。

  售价2.3万元/平方米的房子,却被中石油职工以三成多的价格购得,我们在羡慕中石油职工“幸运”的同时,也为楼市的暴利感到震惊——房地产商不会做亏本的买卖,显然,8170元/平方米的售价包含了开发商的利润,可这样的楼盘卖给普通购房者,售价居然高达2.3万元/平方米,这是多么可怕的暴利。

  由此,人们明白了什么叫房价虚高,普通工薪阶层为何难圆住房梦。然而,面对楼市暴利的事实,房地产商们却众口一词地予以否认。房地产业“大佬”任志强就公开表示,房地产业并不是暴利行业,房地产行业利润率水平不到10% ,“房奴”也没有大家想象得那么多。

  现在,一些房地产商先是以涉及商业秘密为由,拒不公开住房成本,接着他们把房价虚高的原因归罪于地价,可国土部门说地价只占房价的23%,之后他们便又把高房价的原因归结于政府税负过多过重。总之,他们总可以找到理由为楼市暴利开脱,如今,中石油“购房门”告诉了我们一些真相。

  实际上,全世界房地产业的利润一般在5%左右,我国楼市为何存在如此暴利?笔者认为,这一切都源于我国缺乏一个有效的商品房价格监管机制。监管机制缺失的直接表现,是商品房价格与价值偏离,价格畸高于价值。虽然房价实行的是市场定价、企业自主、政府宏观调控的政策,在房价上走的是市场化道路,然而,现实中由于房地产行业近似垄断的性质,以及商品房作为一种人们生活必需品的特殊性,市场调节杠杆无法发挥应有的作用,房价实际上往往由开发商说了算。一些开发商充分利用自身强势地位,通过行业联盟、捂盘惜售、暗箱操作等方式,使房价不断攀升。

  显然,在利益的刺激下,意图靠开发商的良心发现,自觉降低资本回报率是不可能的。因此,有必要建立一个有效的房价监管机制,在全面公开商品房成本的同时,对楼市暴利进行适当控制,以减轻群众的住房负担。

(责任编辑:齐贺)

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