齐鲁晚报：政府救市该如何与开发商互动

　　政府部门在出台稳定楼市的政策时，还应该引导房地产企业合理调整价格，只有这样，才能实现多方利益的兼顾与共赢。

　　11月17日《第一财经日报》报道，为了及时稳定房地产市场，中央政府在出台相关政策的同时，开始要求开发商主动调整以适应当前市场形势。近日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，要鼓励和支持合理的住房消费，同时还要积极引导房地产企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

　　其实，在中央政府出台稳定房地产市场的政策之前，一些地方政府已经出台了“救市”措施，但无论是地方政府还是中央政府，稳定房地产市场的政策出台后，楼市低迷格局及成交量萎缩状况未见明显的改变。

　　之所以出现这样的情况，正如有识之士指出的，楼市低迷的根本原因在于房价过高，只要房价依然超过百姓的购买能力，房屋成交量就难有实质性提高，楼市也就难有真正的稳定可言。因此，稳定楼市的政策要想真正见效，根本的做法还是要将房价控制在与百姓消费能力相适应的水平。也正因为如此，政府部门应积极引导房地产企业调整价格，这才是促使相关政策真正见效，楼市早日回暖的必要条件。

　　换一个角度看，发展房地产市场，固然可以起到促进经济发展的作用，但其根本目的还是为了满足百姓不断提高的购房需求。所以，政府部门既要通过出台政策稳定房地产市场，同时也要帮助更多的人实现安居梦想，这就对政府提出了两个要求。

　　其实，对于政府部门来说，改善百姓的居住条件，本身就是不可推卸的责任。而且只有既注重促进经济增长，又实质性地提高百姓的生活质量，政府职能才能更全面、充分发挥。而当前，由于房地产企业需要政府的扶持与帮助，政府部门完全有能力引导房地产企业主动应对形势变化，合理调整房价，政府甚至可以将房地产企业合理调整价格，作为对其提供扶持与帮助的前提条件。

　　因此，假如政府在出台稳定房地产市场的政策时，只强调发挥房地产的刺激经济功能，即便在短期内能实现初衷，也可能因为房价进一步高企而导致公众购房更加困难。反之，如果政府部门在出台稳定楼市的政策时，还能引导房地产企业合理调整价格，才能实现多方利益的兼顾与共赢。从这个角度说，中央政府在出台相关政策的同时，开始要求开发商主动调整以适应当前市场形势，无疑是值得赞赏和期待的。