市场报辨析：房价暴跌忽悠了谁

　　然而，事实却证明这不过是一个虚拟的童话，不过是房地产商为了营销逐利而耍的一个骗人的小把戏。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密，原来所谓的“暴跌”是要加引号的——即在国庆节去踩盘时是1.7万多元一平方米，然后就拼命地拉价，拉到2.2万多元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时1.7万多元还高了2000多块钱。如此先扬后抑的做法和常见的商场促销降价折扣是一个道理。所以，如此的“暴跌”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。

　　正本清源，国家发改委的官方统计恰似一方清醒剂，也戳穿了此类“暴跌”的房市稀罕景。12月14日，国家发改委发布的数据显示，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。在这样的市场氛围下，即使12月份的房价真的“暴跌”，离民生期望值还有不少距离。

　　确实，在长期房价高企的市场煎熬下，消费者都有一个童话般的梦想——期冀房价降低以实现安居之梦。房地产商适时地奉献出了“暴跌”的美好愿景。所以，面对依然虚热的房市，人们更多的是观望，形形色色的促销游戏和降价信息，已经撩惹不起民众的参与激情。（张敬伟）

    《市场报》 (2007-12-17 第13版)