网评:深圳断供第一案背后的一地鸡毛  

□范大中

2008年08月20日08:28  来源:大河网

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  刘英、傅泳栋连续超过10个月没有缴纳房屋按揭贷款进入断供确认期而被银行一纸诉状告上法庭,此案为深圳楼市有断供记录以来公开审理的第一案,引起各方关注。人们都想知道,断供之后断供者能否从银行清算中全身而退。(8月19日《21世纪经济报道》)

  让人错愕的是,该案的被告竟然声称在不知情的情况下向银行按揭贷款买了房。被告称开发商欺骗他们在空白购房合同和按揭合同上签字,骗取他们的个人身份资料,伪造首付款收据申请了银行按揭贷款。更不可思议的是,成功按揭之后开发商一直在替业主供楼。如果这些陈述是真的话,那么史上最幸运的“房奴”诞生了:不用付首付款,不用还月供,一套房天掉馅饼似的归入了刘英、傅泳栋的名下。除了中彩票外,天底下哪还有比这好的事?

  但这样的事真的在这片神奇的土地上发生了。不过开发商不是慈善家,开发商一手炮制了事实上不存在的虚假交易,迅速回笼了资金,产权落在业主名下,但屋子仍然掌控在自己手中,随时可以再以业主的名义转手卖出。银行也不是傻瓜,按揭一应手续齐全,它又做成了一笔“收益稳定、成长性好”的房贷业务。业主也看不出是输家,签个字,一毛钱不付,一套房子就落入自己的名下,而且房子还一直以惊世骇俗的势头在涨价。这是一个“三方多赢”的美妙纠缠,如果不是有断供的事发生。

  但是断供不可避免地发生了。开发商不可能一直替业主供楼,否则房子就是它自己卖给了自己,名义产权还落入了别人的名下,这比走钢丝还险。业主也不再供楼,因为办不了房产证。而银行方面则绝不可能断供之后仍不采取法律手段。于是如胶似漆的三方不可避免地走入司法程序。也许直到这时候,业主才会发现,出了问题之后原来所有的损失都要自己一个人扛。

  银行控业主违约断供,业主控银行违规放贷,控开发商欺骗,你咬我我咬你,这样的官司纠缠错综复杂。有许多事值得追问,开发商算不算诈骗国家金融机构,业主为何要在空白房合同和按揭合同上签字,出具收入证明的单位又该担当何罪,银行盲目放贷的责任又该如何处理,真是一地鸡毛,无从拾起。现在舆论关心的是,在这场互咬官司当中,谁将成为最终的输家,因为这将提供了一个答案,即这场本世纪的最疯狂地产狂热,谁会是它的买单者!是“房奴”,还是开发商,还是银行,或者,是国家?对这一地的鸡毛飞扬,我们拭目以待。

(责任编辑:齐贺)
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