网评:告别暴利是房地产业之福!

王攀

2008年08月18日08:28  来源:中国网

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  回忆十年前,深圳花样年集团总裁潘军很感慨。“1997年我卖过房子,”他说,“那时候房子少需求也少,正常的情况下一天卖一套。而现在有些产品做得不好的企业,一个星期连一套房子都卖不出去。”时移势易,经历了十年牛市的房地产开发商赢来了艰难的一年。(8月17日《21世纪经济报道》)

  难说房地产行业进入微利时代,但挥别暴利却是一种趋势。这对房地产业来说,是祸而非福。任何一个行业的暴利,都是非正常状态,最终要趋于市场的平均利润。

  万科的王石在上个世纪80年代搞贸易起家。最早的时候,搞贸易的利润在80%以上,利润高,大家都去搞,结果从80%掉到8%又掉到2%。后来王石做了一个计算,把万科1984年至1994年的贸易盈亏相加,结果是负数。于是王石得出一个结论:市场是公平的,你怎么从暴利赚的钱,你得再怎么赔进去。此后,专做房产的万科特别警惕暴利,在90年代深圳房地产业被“利润低于40%不做”的暴利心态左右时,王石提出“高于25%不做”。也许,正是对暴利始终保持警惕的王石,才让万科成为房地产行业的佼佼者。

  暴利对一个行业来讲之所以是祸不是福,是因为:一、暴利将吸引越来越多的人来这个行业淘金,让这个行业的竞争更加激烈,进而降低这个行业的总体利润水平;二、随着加入者越来越多,难免会鱼龙混杂,让这个行业整体水平下降;三,也是最主要的,暴利会促使企业行为的短期膨胀,盲目扩张,进而埋下风险。有企业家总结说,对于一个企业来讲,缺钱固然不好,但资金多了也未必是好事,如果管理不成熟,资金多了就会给企业带来很大的灾难。事实也即如此,在一些中国著名企业的发生、发展、覆灭的过程中,很多企业家和企业无不是犯了这样的通病——前期成功让企业家认为无所不能,而前期收益也为进一步扩张提供了资金基础,于是,企业盲目扩张,大搞多元化战略,最后因资金等问题走向覆灭。

  而且,一个行业的暴利也不可能长时期保持。国家各个行业的政策每年都会调整,对于一个行业来讲,暴利水平不可能永远保持。

  房地产业从1997年开始,在中国住房需求被彻底释放后,至今10年多的时间整个行业保持暴利,这已经是一个非常不正常的状态。而对房地产业的暴利现象,国家在政策上一直处于调整态势,特别是从2005年以后国家加大对房地产业的调控力度,从“国八条”到“国六条”,以至后来的银根紧缩等政策,各种调控措施逐步加大,最终在3年之后的今天让房价趋稳。“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”这样的表述固然为时尚早,却预示着房地产业的一个新时代的开始。

  对于以后的房地产业,正如万通董事会主席冯仑所言,现在应该有一个重要的反省,地产商一定要把繁荣思维和萧条、危机的思维结合起来。的确,寄希望于房地产业重回过去10年的暴利时代,几乎是不可能的,也是市场所不允许的。

(责任编辑:齐贺)
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