□社情观察 

法制日报:成都超豪华办公楼群谁敢接盘 

鲁宁 

2008年07月23日08:29  来源:《法制日报》

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  成都、四川、整个西部地区超豪华的党委政府办公楼群----成都市新行政中心将要被拍卖。此前有消息揭露,四川大地震后的第3天,已有部分机构悄悄搬入其中爽了一把。

  满打满算,成都市四套班子及下辖直属机构的全部公务员不可能超过5000名。建筑面积达37万平方米、平均每个公务员占面积超过70平方米的“超豪华”,造价达12亿元之巨。

  入住这样的“超豪华”,一边还高唱着“为人民服务”抑或“三个代表”的口号,是否会觉得脸上发烧?不见得----若不是网络的开放性和网民愤怒的“公民表达”,入住者通常心安理得的很。

  中国百姓真是太善良,听闻这片“超豪华”要拍卖,大都原谅了成都决策层的奢侈无度。于是乎,网上赞许“此举是对民意的积极回应”、“此举为政府形象加分”,不一而足。

  阅罢这则新闻,我的担心却随之升腾。我担心在拍卖所得用于灾后重建民生的美好外包装下,这片“超豪华”会有谁来买?

  办公楼群再豪华,既不同于高档写字楼群,又很难作为星级酒店用房。毕竟楼群的结构是“行政”的而不是商务的。

  还有,建筑结构的局限性还限制了买家将其作为科研用房、会所用房、会展中心用房的可行性。

  如是,倘若愣有商家接手这片“超豪华”,那么,该商家或“商家组团”在接手之后,还须投入巨资对其进行又一次用途改造。

  再说,尽乎“半裸体”的这片建筑群,就算有人接手,每年的空调电费和整个物业管理费都是“惊心动魄”的。在商言商且老实本份的商界大佬,恐怕无人敢接下这样的烫手山芋。

  根据笔者做记者时采访“政府烂尾楼”处置所获知的幕后信息,若有商家或地产大佬愿意在“关键时刻”替政府排忧解难,那么在冠冕堂皇的公开交易背后,往往还有幕后交易伴随其中。譬如,接收者按照政府开出的拍卖底价甚至再抬高点价格高调买入这类烫手山芋,然后双方另外达成诸如低价买地或获取其它好处的幕后协议。所以,这类拍卖交易,表面上是政府和买家实现了所谓“双赢”,背后往往是国有资产的再一次流失。

  由于信息公开始终是个大问题,“成都拍卖”时会否出现这种现象既不敢说无,也不便说有。如果有,成都的老百姓照样无可奈何。

  笔者提出“当心‘贱卖’成都”的担心,问题还不仅于此。报上说,这片“超豪华”总投资约耗费12亿元之巨。可识者所知,政府为自己建宫殿之类,土地往往是行政划拨的。“超豪华”占地255亩,就算100万元一亩的地价,就是2.55亿元。同理,政府自己建宫殿,水、电、气、市政、通讯、邮政、给排水、消防、绿化等数以百计的建设配套费自然也是不用掏钱的。这些个配套的提供商,个个是政府的儿子或孙子,谁敢向老爷子张口要配套费。可假如这片“超豪华”是商家的开发项目,对不起,雁过拔毛----少缴一个铜板都不成,至多使用“公关费”打点掌握印把子的少缴点。配套费占建筑总成本的比例那怕只算10%,摊到上面又是1.2亿元。还有,假如这片“超豪华”一开始就属商业性开发,在3年多的建设周期中,开发商还得向银行支付大笔的贷款利息。所以,综合起来算细账,这片“超豪华”的拍卖款假如拍不到16亿元以上,就是国有资产的严重流失。

  账是粗略算了下来,可笔者也清楚,“当心‘贱卖’成都”纯属杞人忧天。每年每月每天每时甚至每刻,中华大地上不知有多少国有资产在流失。本文所起的作用,至多供有兴趣的读者在阅读这类正面新闻时打开思考的空间罢了。

(责任编辑:齐贺)
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