网评:房地产就是一头“虚胖的猪”?

乔杉

2008年07月23日08:25  来源:中国网

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  一则很意味深长的新闻。源于房地产市场不景气,开发商欠债难还,重庆几个建筑老板合伙办起了养猪场。这四位老板投资的猪场位于重庆渝北区,是该区最大的商品猪产业养殖基地,目前日存栏13950多头商品猪,年出栏商品猪约十万头(7月21日《重庆晚报》)。

  说其意味深长,是因为与其说这几位建筑老板对于当前的房地产伤了心,不如说是对房产商伤了心。因为,当前的房地产面临的阵痛,不就是房产商造成的吗?正是在房产商的联手炒作下,当前的房地产已经变成了一头“虚胖的猪”。

  先看这头“虚胖的猪”是如何养成的。近年来,房产商吃透百姓对安居的憧憬,利用信息不对称,大势炒作房产。与其他行业依据成本定价不同,房产商将腐败成本、公关成本等一些阴暗成本,全部融入定价中,而且充分发掘利用百姓的心理预期,所制定的房价,远远超过原始成本,并远远超过百姓的实际承受力。这一情况下,房地产这头猪是成长起来了,却由于先天不足,所施激素、添加剂太多,导致了虚胖。

  再看“虚胖的猪”有何危害?众所周知,“马要壮猪要胖”,但猪的胖应该建立在健壮的基础上。虚胖的猪看起来大如象,却四肢无力、浑身无劲,经不起市场的折腾。对于百姓来说,由于目前房价远远超过他们的实际承受,他们只能望楼兴叹。由于市场观望情绪的加重,加上国家宏观调控的影响渐浓,很多地方的房地产成了“水中月、镜中花”,看起来很好看,但由于销售不畅,信贷从紧,开发商的资金链条卡壳,不少开发商处于崩溃的边缘。

  机遇与困难从来都并存,每一轮宏观调控都是一次市场洗牌契机,此次房地产拐点的到来,对于当前的房产来说,也是一次千载难逢的机遇。虚胖的猪,必须瘦身,因为瘦身才能减去虚肿,才能让猪精干,而精干的猪才能健壮。

  对于房市来说,“瘦身”,一来表现为价格的“缩水”。对于很多地方而言,目前房产价格确实虚高。减去一些暴利,还原价值决定价格,让市场规律真正起作用,这有利于稳住当前来之不易的市场需求。如果放任当前房市价格的膨胀,最终让绝大多数人心痛心伤,那么既会影响社会稳定,更会给房市带来灭顶之灾。而让房产价格瘦一下身,让购房者直腰伸手能够到,由于需求的存在,就能保证房市健康可持续发展。

  “瘦身”,二来表现为房产企业数量的精减。由于房市暴利的存在,导致房产入市门槛太低。据悉全国有几万家房产企业存在。企业太散,不利于做大做强,不利于做专业做品牌。当前房市阵痛期,必须让房产企业重新洗盘组合,荡涤掉那些“做一锤子买卖”的企业,留下那些立志于做“百年老店”的企业。这才利于房市的长远发展。

  经验告诉我们,单纯依靠自觉,是不能让猪瘦身进而达到精干的。当前的房地产就是一条“虚胖的猪”,阵痛的到来,正是从外部给了房市一个作用力。如果利用好作用力,相信房市这条“虚胖的猪”是不难达到瘦身且精干效果的。

  养猪是薄利的,猪是不能虚胖的,养猪还是一项技术活,不是人人都可以干的。重庆几位养猪的建筑老板,或许能给不少房产商启示:暴利的房市能走多远,泡沫的房市有没有未来,到底什么人才能从事房产业?厘清这一点,才能有房市的春天。

(责任编辑:齐贺)
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