人民时评:“普通人租房”是解决高房价的良策吗?

蒋萌

2007年09月08日00:03  来源:人民网—观点频道

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  “现在大家一提住房,第一反应就是买不起,而没有人会说租不起”,“我国居民住房现在的问题是重买轻租,普通收入的居民应该考虑用租房的方式来解决住房问题”——近日,建设部副部长在国务院新闻发布会上如是说。

  人人买房,观念错误,放眼国外,租房为主。不知从何时开始,面对居高房价、调控执行力不足,一些官员频频提出“租住接轨”。有人还举例:美国三成人群买房,六成人群租房,实际拥有住房的人并不多。一时间,“中国居民住房拥有率过高”、“民众买房热情过度”仿佛成了房价暴涨的一大“元凶”。就在人们琢磨回味之际,美国住房和城市发展部长访华,声称:目前美国拥有自己房产的人已经达到70%,政府的任务就是为穷人提供必要的帮助,提供“人民买得起的房子”……

  数据掺水,人云亦云,关于房价有否泡沫,建筑成本究竟几何,空置率与涨跌是个啥关系,早已是“扑朔迷离”。国内外的住房拥有率究竟孰高孰低,怕也是个很难厘清的问题。在此,我们不妨化繁为简,看看“变买为租”是否真能解决高房价下的安居问题。

  先来看买房、租房二者的成本。以东部大城市为例,一家人在城区租住一套普通两居室,每月房租大约需要2000多元。而如果以7000元/平方米的价位,购买一套80平方米的商品房,按照7成20年贷款计,每月的还款金额约为2900元。两相对比,租房的“便宜”程度其实较为有限。换句话说,房价一路高歌猛进,房租行情也没“等闲”。这让许多人感觉“租房等于是在替别人还房贷”。一些人不惜“啃老”凑齐首付,也要踏上“房奴”之路,正是因为认为租房与还贷“背着抱着一样沉”!

  其次,更多人租房是否有利于缓解商品房供应紧张、减缓房价的上扬?毫无疑问,租房首先得有可租之房,而地产开发商只卖不租,政府廉租房数量有限,个人产权房屋通常才是租赁市场的主力。假设一半人租房,一半人买房,买房者至少要拥有两套以上房屋,才可能拿出一套出租。如果人口预期不出现大的波动,倘若人民改善住房的需求不变,住房购买总量怎会降低?对于“地产大鳄”来说,只要房子卖的出去,才不管是自住、炒房、还是出租。富人“方能”买房,普通人“应当”租房,平抑房价的措施没准还会进一步遭遇博弈和削弱。

  更重要的是,租房都会经历寻找房源,与房东讨价还价,房租不时波动,甚至一年搬几次家的苦恼。安居才能乐业,租房能够解决一段时间的居住问题,但却较难实现安定的心理感受。所谓的“北漂一族”不恰恰是一种“心灵漂泊”吗?人们渴望获得持久的归宿感,不能简单地归因为“观念错误”。

  房子终归是给人住的,房产调控是经济问题,也是政治问题。让人民共享改革成果,更不应使众多商品房仅仅集中在富人手中。控制高昂房价的根本,在于合理扩大土地投放规模,破除所谓“地荒论”;有效限定土地出让价格,地方政府不与民争利;切实加大经济适用房、廉租房建设,同时扩大限价房的范围与规模;更需继续打击官商勾结,杜绝地产腐败,严防市场过度投机。上述方针举措,如果件件都能落到实处,房价不可能成为“脱缰野马”。具有责任意识与民本情怀的政府官员,理应将精力付诸于措施的有力贯彻,而不是转移目标,顾左右而言他。

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