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公布房价成本清单难在哪?
网友:惠铭生
  2005年11月09日18:03 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
  自福州市物价局7月初向社会公布房价成本清单后,江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。“清单”公开命运如何?记者在浙江和江苏两地进行了追踪调查,意想不到的是,江苏省要求公布“清单”的通知,在绝大多数地市没有得到当地政府的落实。(新华社11月9日报道)

  公布房价成本清单,还购房者知情权,是非常有意义的。让房价成本信息透明化,可以让公众了解开发商各个环节的真实成本,解决信息不对称的问题,也有利于控制暗箱操作,减少房地产商敛取的暴利,保障房地产的健康、持续发展;也有利于消费者就能根据真实、全面的信息作出理性判断,形成的房价也会更趋理性,促进房房地产的公平交易;也有利于促进政务公开,可以说,这是政府、房地产商和消费者三方“共赢”的好事。

  但是,好事缘何没有没有得到地方政府的落实,让公布房价成本清单这项工作至今成为“一纸空文”,停留在“纸上谈兵”阶段呢?

  也许有人驳斥说,公布房价成本清单,要涉及地方政府、国土、房管和地税等诸多部门的协调与配合,特别是涉及一些繁杂的技术性问题。其实呢?假如单从技术层面讲,房价成本清单无非分成土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费7个项目,各个部门只要实事求是按照物价局的要求公布其运行成本,地方物价部门再定期测算,并在认真审核的基础上,就可以分地区、分项目向社会公布商品住宅社会平均成本。

  计算的房价成本的技术曾面如此简单,那么到底谁是阻止公布房价成本清单的“黑手”?江苏省物价局服务价格处处长华文一语中的,道破个中原因,他说房地产的热与不热,关系到地方的诸多利益:从GDP指标、财政收入、带动相关产业到吸纳就业等方方面面。此外,房地产开发商是一个很有实力的群体,他们有的比物价局更能左右地方政府。这些都是物价局的规定执行不下去的原因。

  原来如此!地方政府过于袒护房地产商,是公布房价成本清单的真正阻力啊!

  但是,当前房价虚高、房地产是暴利行业以是不争的事实。一方面,“买不起房、看不起病、上不起学”已成为压在中国人民头上的“新三座大山”;另一方面,有些房地产商在一个楼盘平均赚取的利润率高达50%,甚至超过90%。作为地方政府,不仅没有通过“有形的手”这个杠杆抑压虚高的房价,防范房价的泡沫现象,相反,却为房地产商讳言房价成本,充当起房地产商的“保护伞”,继续利用“看不见的手”故意为房地产“托市”,共同糊弄起百姓来了。也许地方政府尤其是个别领导,追求的是高GDP,是从地方经济利益和个别领导的政绩的角度出发,保护房地产商的利益,但代价呢?却是政府公信力的下降,让购房者平白遭受房地产商的价格欺诈,“凭空”支付了过高的房价,降低了生活水平,甚至让无房者长期处于“居者无其屋”的尴尬境地。

  其实,自从福州市物价局向社会公布房价成本清单后,房价成本清单无异像一枚重磅炸弹,在房地产界会掀起轩然大波,撬开了房地产业“黑幕”的冰山一角,产生了多米诺骨牌效应。作为地方政府部门应该“执政为民”,摈弃不科学的发展观和政绩观,加强监管,通过监测和公布商品房的成本,给公众知情权,改变交易价格完全受开发商主导的局面,进而在购房者和开发商之间形成一个价格的合理形成机制。而不应该将屁股坐错了位置,只为“有钱人”服务,只为自己的正极与仕途着想,而不顾及群众的呼声和利益。

来源:人民网
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