争鸣:易宪容应该警告谁“不能嫌贫爱富”?
网友:刘以宾
  2006年12月05日20:36 【字号 】【留言】【论坛】【打印】【关闭
 
  著名财经专家易宪容在《每日经济新闻》发表文章:嫌贫爱富,国内房地产商凭啥敢对抗大众?文章说,在一个发达的市场经济中,绝大多数民众永远是政府和企业的上帝。在美国,如果任何一家企业或房地产开发商敢与绝大多数消费者对抗,不仅会引起社会冲突,政府也能轻易地把这样的房地产开发商淘汰出市场。首先,政府就不会把地批给对抗民众的开发商,即使土地为私人所有,那么土地持有者也不愿意因为把地卖给无良开发商而沾染一身的是非,致使诚信度下降……

  易宪容先生的良苦用心十分易懂,那就是真心奉劝国内某些房地产商们千万别与大众对抗。对此,笔者倒有不同看法;甚至认为,在房地产商与大众、政府与大众两对关系上,抑或说在企业、政府与大众三者相互关系的问题上,此文有可能产生某种错觉和混淆。

  某开发商的著名言论“我是一个商人,我不应该考虑穷人”,的确刺激、伤害了很多人的感情,但笔者从未把它看成是开发商誓与大众对抗的“宣言”。其实,在开发商眼里只有客户,因为客户的背后是利润。正由于目前商品房成交量在一般富人圈中较为集中,所以富人受到青睐;正因为豪宅利润率更高,而更富有的人群才有能力购买豪宅,所以他们才倍受青睐。至于导致“90%住房消费者都被拒之于市场”的体制原因、历史原因,以及穷人买不起房应该怎么办等等,并不是房地产商们十分关注的问题。

  如果说房地产市场稍有例外,那么其它消费市场也许更能说明一种道理:没有哪一个企业会超越市场规律和经营规律而故意和穷人对抗。不同的消费市场其消费者结构不同,不同的企业其市场定位不同。如果某种产品的消费者恰恰主要是穷人,而这种产品恰恰又能给企业带来滚滚利润,那么穷人就很有可能成为被青睐的对象。

  而政府则全然不同,因为政府不是企业,价值取向、社会责任与企业有着天然的区别。

  无法相信美国的房地产开发商比中国的觉悟高出许多。易宪容先生文章中已经道出了其中奥秘:假如美国的开发商胆敢与大众对抗,首先政府就不会批地给他,甚至能轻易地把他淘汰出市场。这就等于说,制约开发商的根本就不是大众,而是政府。或者说,政府才是规避开发商与大众对抗之风险的唯一的把关者和“守夜人”。

  商人无所谓“嫌贫爱富”,而“嫌贫爱富”恰恰是政府的大忌。易宪容先生把不能“嫌贫爱富”之警告的着力点放在了开发商身上,对政府仅仅是“顺带”警示,虽然有可能是出于某种考虑,但在客观上,错觉和混淆也许就此而形成。假如说眼下大众与房地产商之间确实存在某种心理对抗,但这种对抗只能是一种表象,真正的不满乃至“对抗”是针对某些地方政府。因为参照美国“范本”,不少地方政府既没有对可能形成与大众对抗的房地产商拒绝批地,更没有把不良开发商驱逐出市场;同时,在执行中央住房政策、公布商品房成本、控制房价、建设经济适用房、提供廉租房等等方面,不同程度地存在着不积极、不作为乃至阳奉阴违的现象。

  不能一味要求地方政府必须“嫌富爱贫”,只要做到在主持、坚持“公平”的基础上“一视同仁”也就够了。问题是,为数不少的地方官员实际把屁股完全坐到了开发商一边,个别者甚至与开发商联手抬高房价。而从建设和谐社会的需要出发,地方政府限富助贫常常是很必要的。至于有的的政府为何能视大众为上帝而我们的某些地方政府却不能,当然也不仅仅是官员个人的道德感和觉悟问题。

  新闻链接

  易宪容:国内房地产企业凭什么敢对抗大众
 

来源:人民网—观点频道 (责任编辑:陈城)


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