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广州日报:预判房价,越精准越不靠谱

燕农

2011年11月21日09:35    来源:《广州日报》     手机看新闻

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  日前,人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出:明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”。(11月20日《京华时报》)

  前段时间,温家宝总理特别强调:尽管房价已开始松动,调控绝不可有丝毫动摇,目标是要使房价回归到合理的价格。这种背景下,人大经济研究所发布的预测报告,颇值得关注和警惕。

  关键之处在于,该研究所给出预测是基于“地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线”。也就是说,其分析和预测的基础,不是房地产市场,不是洞察房地产市场内部的利益博弈,没有站在一个健康的房地产市场基础上预测房价回调幅度,而是通过观察地方利益诉求来得出结论。经济研究机构不着眼于市场的健康与否,而通过揣摩地方政府态度发布“精准”预判,无论如何都是“悲哀”的。

  去年此时,人大经济研究所曾指出,2011年3月至4月是楼市全面调整的时间点,房价将下滑20%。事实证明,这是没准星儿的空炮,不过也说明了一个问题:之于楼市,越精准的预判越不靠谱。房价回调刚刚开始,研究机构最好不要言之凿凿地预判止跌点,以免误导市场、误伤自己的招牌。



(责任编辑:罗旭)

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