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有形之手如何调控房租?

奚旭初

2011年03月10日15:00    来源:人民网-观点频道     手机看新闻

  最近一段时间内,国内部分城市租金上涨比较明显。3月9日上午,十一届全国人大四次会议新闻中心举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。住建部官员在会上表示,租金的调控应该也是房价调控的一部分。(3月9日中国新闻网)

  今年以来,从去年底开始掀起的租金涨价潮,在春节后继续放大,一线城市房屋的租金持续上涨,很多中介年后重新刷新了年前房屋的出租价格。房租上涨。租金涨了,对中小收入租赁群体影响很大。因为房价狂涨,买房已由梦想变为妄想了。现在再看看飚升的房租,难道租房也要变为噩梦不成?覆巢之下无完卵,现在还只是一线城市房租暴涨,而传导之下,二三线城市也在劫难逃。房价不跌,房租却如旱地拔葱猛涨,与其问这个现象折射出什么,我们不如探究表象之下是否更隐藏着什么。

  如果说房屋租赁中介哄抬房租,仅是为炒作牟利,那么尤值得警惕的是,房租狂涨是否还有更大的推手?有议论担心,在房价未见大幅下调,房租却不断高涨的背景下,很容易让人们质疑房地产调控的效果──而这或许正是一些开发商所要的。某些利益集团采取的办法可能就是炒作房租使其上涨,让民众产生抱怨情绪,迁怒于楼市新政,形成“逼宫效应”,从而影响政府调控房地产的决心,使调控再一次变为“空调”,化解于无形。

  “租金的调控应该也是房价调控的一部分”,让我们看到了政府的决心。如何调控,政府当然不能直接跑到市场中以行政命令打压房租,在对哄抬租价、欺骗百姓等违规行为严肃查处的同时,政府应该在租房市场中增加政府公租房占有率,以此解决房租过高及私房房东过于强势等问题。公租房承担房屋租赁市场的主角,国外多有榜样。以美国纽约市为例,该市的公屋管理局掌控着340多个由政府补贴的公屋社区,并拥有居民40多万,成为了纽约市的最大“房东”。公屋社区尽管住房比较陈旧,但是交通方便,医疗和教育等配套较为完善。

  公租房不仅租价合理,而且稳定可靠,让人踏实,有“归属感”。另外,有了公租房的杠杆撬动,也有助于民间住房租赁市场的规范发展。在解决住房困难的过程中,潜移默化地改变“重购轻租”的旧观念――如果说“先租后买”是观念的转变,那么大力发展公租房,显然也是转变观念的推动力。
(责任编辑:王倩)
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