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京华时报:先租房后买房前提是租得起房

魏英杰

2011年03月10日08:16    来源:京华时报     手机看新闻

  全国人大代表、北京市委书记刘淇在参加北京团审议“十二五”规划纲要草案时表示,北京市将针对出租房出台政策管理,租金管理要有法规。

  这番话的直接背景是,一些地方的房租出现了大幅上涨,政府为保证出租房体系稳定运转,必须加强出租房管理。而这背后更深层次的原因在于,由于房价高企,出租房市场随之水涨船高。

  面对高房价,比较理性的选择就是先租房后买房,先买小房子再换大房子。特别是对于刚走上社会的年轻人,光靠自己的薪水一般难以承受当前房价,甚至也难以应付数额较高的房贷。即便有父母支持,这也不值得鼓励。就此而言,加强以出租房为主的供应体系,是顺应当前房市现状和今后市场趋势的重要举措。

  当然,鼓励先租房后买房,前提是要让这部分群体租得起房。否则的话,又买不起房又租不起房,老百姓就会有怨言。问题是,在房价高企现状下,采取什么措施才能减缓出租房价格过快上涨?应当说,加强出租房管理和价格调控还不够,着力点还在于大力推进保障性住房建设,尤其是加大力度建设公租房,才能够逐渐形成一个合理的出租房供应体系。

  房屋品质是有差异的,市场需求也是多样的,这决定了出租房价格的多层次性。表面来看,出租房租金不规范,乱在于中介。但这并非主导性因素,只要房价高企,出租房的价格就很难降下来。还要看到,出租房租金的宏观调控,在很大程度上比房地产市场调控还难。房地产是一片一片开发出售的,出租房是一套套出租的;政府要面对的不是一家家开发商,而是一个个的业主(房东),这就决定了出租房价格调控的复杂性和艰巨性。

  所以,在出租房租金调控方面,加强对中介公司的管理只是个中举措之一,其作用更多是挤压掉其中的泡沫和虚浮成分。而更需政府做的是加强公租房等保障性住房建设,以此减缓出租房市场需求矛盾,从而引导出租房价格趋于合理,让中低收入群体能够承受得起。这也是这次政府工作报告高度重视保障性住房建设的一个重要原因。基于房价和租金的紧密关联性,大力实施保障性住房建设不仅是政府稳定房价的主要抓手,同时也是稳定出租房价格的重要举措。
(责任编辑:齐贺)
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