人民时评:是时候向囤积居奇的房地产商“开战”了

武少民

2010年02月26日00:10  来源:人民网-观点频道

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  继上海、南京、青岛等城市后,北京市房地产调控政策终于出台。2月23日,北京市建委、发改委、财政局、国土局等9部门联合下发《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出11条调控北京房地产市场的具体措施(简称“京十一条”),其中包括:防止开发商捂盘,三日内一次性公开房源;抑制投机性购房,过期优惠政策一律停止等。(据人民网

  有学者认为,“北京版国十一条”要比中央的“国十一条”更严,措施也更为具体,是对国家相关精神的进一步落实。打击高企的房价,正在成为从中央到地方政府的共识。此次北京从购房资金和楼市供应全面加大调控力度,是对过热房价的釜底抽薪之举,相信会起到较好的平抑房价作用。对此,民众抱有期待,网民的议论也多了些认同。

  调控楼价的重点是打击开发商囤地。国土部将整治囤地炒地列为2010年七大工作重点之一。北京先后对十余家囤地公司处以重罚,将暂停囤地开发商在北京的拿地资格,某公司的2亿元保证金也被没收;上海也对8家开发商闲置土地提出严重警告……一场整治闲置土地的大幕在中央和地方拉开。相关民意调查显示:打击囤地捂盘以遏制房价过快上涨最获网友支持。当然,也要逐步取消金融危机期间沿用的相关优惠措施,全面截断炒房者的资金供应链条,比如通过提高存款准备金率、银行加息等措施,加快资金回笼,让充斥于楼市的大量资金尽快撤出来。

  我们丝毫不怀疑国家打击房价过快上涨的努力,也不怀疑相关部门的决心,这些措施都是实实在在的。但是,我们很难看到房价有下降迹象,充其量不过是商品房成交量有所下跌。就在2010年1月,全国一些主要城市,比如上海、天津等地的房价依旧在创出新高,北京6环以外的房价也即将全线步入“万元时代”。

  安居,才能乐业。住房事关民生。可是,我国的房价已经远远脱离民众的承受能力,一些数据或许可以说明问题:普通工薪人员在北京买一套100平米的房子,需要40多年不吃不喝;房屋空置率已经达到15%甚至更多,远远超过国际警戒线;租房需要500个月才能收回成本,比200个月的国际水准高出一倍多……有学者认为,中国的房地产泡沫已经不断累积,长此以往,泡沫爆破不过是时间的问题。

  也正是因为看中商品房的升值空间,开发商才敢于囤地,也不惜顶风作案。经过近年来的资本积累,国内一些大的开发商已经“腰缠亿贯”,别说是税收不放在眼里,就是动辄上亿元的罚款,它们也不会多在乎。况且,一些地产商的人脉“通天”,面对处罚展开“公关”,顺利化险为夷也说不定。因此,加强监管显得格外重要,如果没有壮士断腕的决心,再多的措施也难奏效。

  从“国十一条”到“京十一条”,再到各地相继出台的各项措施,我们希望各级政府在制定详尽的政策之后,拿出果断的执行力。对查出的违规房地产公司,要在第一时间公布其违规事实,同时采取相应惩罚措施,包括罚款、取消拿地资格等,要向社会公示,让媒体和群众来监督。对于后续的跟进调查和处理结果,也要做到公正公开,不能再任其“大事化小,小事化无”。

  事实上,制定政策不过是打压房价链条上的重要一环,只有把这一个环节落到实处,才有可能真正见到成效。否则,随着房价的再次攀升,房地产泡沫的最终破裂,一切努力都将化为乌有,国家经济也将遭受沉重打击。

  殷鉴不远。当年的日本,房地产商囤房、大企业竞相拿地等,最终为泡沫破裂推波助澜,导致日本经济持续衰退,至今仍不能恢复元气。当北京的房价超越东京,而我们的收入不过人家的十分之一,当泡沫逐渐成形并日趋膨胀……有关方面是不是应该果断采取措施,拿出决心和行动,向囤积居奇的房地产商、向居高不下的房价“开战”?

  我们希望,这一场没有硝烟的战争过后,是房价向理性的回归。

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  北京遏制高房价推11措施

(责任编辑:崔东)
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